Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить кадастровый план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Что является кадастровым планом?
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Получить кадастровый план территории необходимо в таких случаях:
- составление межевого плана, техплана участка;
- изменение информации или внесение новых сведений в реестр;
- составление проекта работ;
- прокладывании инженерных сетей;
- проведение геодезических изысканий.
Расширенная выписка из ЕГРН понадобится при:
- приватизации земельного участка (ЗУ);
- проведении любых сделок с недвижимым имуществом;
- изменении площади и границ земельного участка (раздел на несколько частей, объединение двух или более участков, перераспределение площадей);
- решении земельных споров с собственниками соседних земельных наделов;
- при взятии кредитных средств под залог объекта недвижимости.
Кадастровый план земельного участка на карте Росреестра
Для того, чтобы найти свой земельный участок на карте Росреестра (Публичная кадастровая карта) не обязательно даже знать кадастровый номер своего земельного участка. Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и рассмотреть территории, на которой находится ваш земельный участок, увеличив карту в масштабе. Таким образом, мы получим кадастровый план нашего квартала, где будет не только интересующий земельный участок, но и участки соседей. Работая с публичной кадастровой картой, можно узнать основные сведения о назначении земель, видах разрешенного использования, о водоохранных зонах, о расположенных вблизи линейных объектах и многое другое. На кадастровом плане (публичной кадастровой карте) отображаются также сведения о строениях, домах, зданиях и сооружениях.
Без кадастрового плана территории земельного участка по конкретному адресу невозможно совершить никакой сделки с недвижимостью. То есть в соответствии законодательством РФ собственник земельного участка не сможет продать или обменять его на что-либо без наличия данного документа.
Также план необходим в следующих случаях:
- для оформления права собственности при приватизации объекта;
- при продаже, покупке, обмене, сдаче в аренду, взятии в аренду, завещании, оформлении договора дарения;
- для уточнения границ земельного участка при возникновении земельного спора;
- при необходимости разделения одного участка на два и более;
- для получения разрешения на строительство нового здания или сооружения, перепланировке или реконструкции существующего;
- при оформлении залоговых операций для банковских учреждений;
- при оформлении страхового полиса.
В случае утери кадастрового плана для совершения вышеперечисленных операций можно взять выписку из ЕГРН, которая имеет юридическую силу. В ней содержатся все сведения об объекте недвижимости. Но если кадастровая карта ранее никогда не оформлялась, то ее нужно обязательно сделать.
Части кадастрового плана территории
Форма кадастрового плана территории утверждена на законодательном уровне и включает в себя пять частей – от КПТ.1 до КПТ.5. В каждой из них содержится разная информация:
- КПТ-1.1. Эта часть плана содержит информацию о кадастровом номере и о площади квартала. Также здесь можно найти данные о составе документа (количество листов, названия файлов и т.д.), общие сведения о земельном участке, такие как кадастровый номер, размеры, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, кадастровая стоимость.
- КПТ-1.2. Здесь указывается вся информация о каждом объекте капитального строительства, который расположен в пределах квартала, а именно – кадастровый номер, вид и назначение, адрес и основные характеристики.
- КПТ-2.1. Для этого раздела характерно графическое отображение земельных участков, объектов капитального и незавершенного строительства. Основой для плана являются сведения из ЕГРН о границах участков. Объекты капитального строительства отображены на основании координатных данных их внешних контуров. Для того чтобы идентифицировать отдельные объекты, используют кадастровый номер или номер в границах квартала. Также можно применять и номер по порядку, который указан в первой части плана.
- КПТ-2.2. Данный раздел заполняется в случаях, если через кадастровые кварталы проходят границы населенных пунктов или муниципальных образования. Данные для заполнения берутся из ЕГРН.
- КПТ-2.3. Здесь должны отображаться территории, для которых характерны особые условия использования. Их границы отображаются на основе информации о координатах, которая содержится в кадастре.
- КПТ-2.4. В этом подразделе содержится планировка территориальных зон, находящихся в границах квартала.
- КПТ-3.1. Эта часть плана описывает границы земельного участка с указанием их координат, которые подлежат округлению до значения 0,01 м. В случаях, если граничные точки обозначены межевыми знаками, указывается их подробное описание и средняя погрешность.
- КПТ-3.2. Здесь описываются границы каждого объекта капитального строительства, как завершенного, так и незавершенного.
- КПТ-4. Содержит общую информацию и указание границ землеустроительных объектов. Общая информация содержит вид и наименование, единицы кадастрового деления, сведения о решениях, на основании которых были установлены или изменены границы объектов. Для зон, обладающих особыми условиями использования, необходимо указывать сферу ограничений.
- КПТ-5. Этот раздел содержит сведения, которые описывают опорную межевую сеть, ее номер, тип, класс пункта ОМС и координаты.
Кадастровый план территории не всегда должен содержать все разделы. Все зависит от того, для какой цели нужен этот документ. Например, если план необходим для получения информации об опорной межевой сети, то в него будут входить всего первый и последний разделы. Оформление документа происходит в соответствии с теми же требованиями, с которыми получают кадастровый паспорт участка. В электронном виде план подписывают при помощи цифровой электронной подписи.
Учет собственности в России — процесс парадоксальный. Он взял свое начало в эпоху ваучеров и до сих пор не может закончиться. Однако путем многотрудных споров власть предержащие люди выяснили одно — недвижимость должна быть учтена!
Учет недвижимости состоит в том, что ей присваивается кадастровый номер. Эти неповторимые цифры юридически доказывают, что недвижимость существует, и вы имеете право ей распоряжаться. Но не спешите!
Прежде чем распорядиться своим земельным участком, вы должны поставить его на учет в Росреестре. Чтобы зарегистрировать там недвижимость, понадобится кадастровый паспорт, который вы получите при наличии кадастрового плана территории, который получить невозможно! Почему? Потому, что он хранится в государственном кадастре недвижимости, и на руки вам выдаются только заверенные копии. Впрочем, их достаточно для оформления права собственности.
Кадастровый план понадобится:
- для оформления права собственности;
- проведения инженерных коммуникаций;
- любых финансовых операций с недвижимостью.
Сам публичный кадастровый план привязан к карте кадастра и имеет свой уникальный кадастровый номер. Рассматриваемая нами схема несет подробную информацию не только о границах участка, но и обо всех постройках на интересующей территории.
Публичная кадастровая карта находится в свободном доступе и если у вас есть кадастровый номер, то вы легко получите неформальный план земельного участка всего лишь за сутки. Оформление официального документа, имеющего юридическую силу, займет более продолжительное время.
Как получить кадастровый план территории
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.
Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:
- Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
- Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
- Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
- Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.
В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы. Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях. Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.
Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.
На что следует обратить внимание?
После получения документации следует посмотреть, все ли верно заполнено. В первую очередь необходимо сравнить, одинаковая ли информация присутствует в обоих экземплярах. На каждом листе выписки должен стоять порядковый номер, а также подпись специалиста палаты. В бумагах должны вноситься данные в следующие строки:
- Кадастровый номер. Это сочетание цифр – уникальное обозначение, которое присваивается наделу.
- Расположение. В этой графе указывается место, где находится участок в пределах кадастрового квартала.
- Категория. В некоторых случаях может быть указано «не установлено».
- Цель предоставления. В этой графе должно быть написано «государственная регистрация».
- Площадь. Она указывается согласно межеванию.
- Особые отметки. В этой графе может приводиться информация об уточнении площади в соответствии с межеванием, а также данные о правах заявителя.
Зачем нужен кадастровый учет в 2019
Государство проводит политику по межеванию земель и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет во всех субъектах РФ. Для каких целей необходим кадастр недвижимости?
В соответствии с результатами кадастрового учета объекта недвижимости производится его государственная регистрация, это означает, что права собственника получают документальное подтверждение. Также кадастровый учет способствует определению точных границ участка земли, а значит, и величины земельного налога.
С 01.01.2019 г. сведения об объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), объединившем в себе Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимость.
При первичной постановке на кадастровый учет объект недвижимости приобретает индивидуальный кадастровый номер, который сохраняется за ним до момента его разрушения. После прохождения процедуры государственной регистрации собственник объекта недвижимости получает выписку из ЕГРН.
Если ваш дом не состоит на кадастровом учете, вы не сможете распоряжаться им, например, продать или завещать.
Важно! Кадастровый учет необходим для достижения следующих целей:
- для первичной постановки объекта недвижимости на учет (это может быть дачный дом, объект незавершенного строительства, квартира в многоквартирном доме и др.);
- для внесения изменений, возникших в результате перепланировки или реконструкции. Указанные изменения вносятся в обязательном порядке в кадастровый паспорт;
- для снятия с учета объекта недвижимости. Например, если дом был разрушен вследствие стихийных бедствий или был снесен, так как находился в аварийном состоянии и т. д.
Объекты недвижимости, находящиеся в собственности лица, связаны не только с возникающими правами на них, но и с рядом обязанностей и наложением определенной ответственности. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет обеспечивает возможность распоряжаться им, реализуя право собственности в полной мере, а также разрешать споры между соседями по поводу границ участков.
До ввода в действие новых XML-схем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, технический план, акт обследования предоставляются в Росреестр в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем.
Сведения, предусмотренные нормативными правовыми актами по 218-ФЗ, но отсутствующие в соответствующих элементах размещенных на сайте Росреестра XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера». Актуальные XML-схемы № Наименование Наименование файла Приказ 1.
Заявления и запросы (объекты недвижимости) 1.1 1.2 2.
Входные документы (земельный участок) 2.1.
2.2. 3. Входные документы (ОКС) 3.1. (Приложение 3 к Приказу) 3.2. (Приложение 1 к Приказу) 3.3.
3.4. 3.5. 3.6. 4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости) 4.1. ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета; — решения о приостановлении кадастрового учета; — решения об исправлении ошибки; — решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме) (Приложение 5 к Приказу П/501) 4.2.
(Приложение 6 к Приказу П/501) 5. Выходные документы (земельный участок) 5.1.
5.2. 5.3. 5.4. 6. Выходные документы (ОКС) 6.1. 6.2. 7. Выходные документы (копии) 7.1. (Приложение 11 к ПриказуП/501) 8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН) 8.1. Приказ Минэкономразвития России от 20.02.2017 №П/74 9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия 9.1.
(Приложение 1 к Приказу) 9.2.
(Приложение 2 к Приказу) 9.3. 9.4. (Приложение 4 к Приказу) 9.5. (Приложение 5 к Приказу) 9.6.
9.7. 9.8. (Приложение 8 к Приказу) 9.9. я 9.10. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.11. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.12. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 10.О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 11.О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления 12.
13. 14. 15. Выходные документы (границы, зоны)
Для чего нужен план земельного участка
Кадастровый план земельного участка необходим, если в ближайшее время хозяин надела захочет продать, обменять, подарить юридическому или физическому лицу. Также наличие кадастрового плана требуется при строительстве какого-либо сооружения на непосредственном ЗУ, при ипотечном кредитовании, регистрации обременения, изменении категории надела. В случае конфликтной ситуации с соседями, его необходимо будет представить в суд.
Если этот документ по какой-то причине отсутствует, владелец, в случае технической аварии или стихийного бедствия, может остаться без поддержки со стороны местной администрации, даже минимального оказания сострадания. Собственника земельного участка могут также официально не признать его недвижимое имущество. Как уже отмечалось ранее, этот документ является дополнением к основному паспорту. Поэтому без него невозможна регистрация прав и постановка на учёт.
Обновлять кадастровый план земельного участка необходимо, если на участке были произведены существенные изменения (например, постройка, перенесение границ и прочее).
Как написать заявление
Не все знают, где получить кадастровый план. Подать заявку следует в отделении Росреестра по месту жительства. Эта бумага составляется в определенном порядке, поэтому сотрудник учреждения обязан выдать посетителю соответствующий бланк.
Если человек не желает для оформления кадастрового плана выходить из дома, он может подать заявку в электронном виде на сайте Росреестра. Образцы заявлений есть также на множестве других ресурсов. Таким образом, можно сэкономить много времени.
Заявление на сайте Росреестра заполнить нетрудно. Следует из раздела «Электронные услуги» нажать на «Получить кадастровый план». После этого посетителю будет доступна электронная форма. Прежде всего нужно будет внести данные о местонахождение надела (кадастровый номер). Потребуется выбрать вариант получения плана. Для этого следует внести свою эл. почту. Именно туда придет сообщение о том, что ответ готов.
После этого потребуется вписать все реквизиты заявителя, для этого понадобятся паспортные данные. Так как на сайте нет возможности проверки этих сведений, нужно внимательно их вносить, а после заполнения просмотреть правильность внесения еще раз. Затем нужно кликнуть на «Отправить запрос».
Некоторые поля заполнять следует обязательно. Возле них есть пометка в виде алого восклицательного знака. Когда заявка будет отправлена, она автоматически получит номер. Помимо того, появятся два кода. Один для уплаты государственной пошлины. Другой код — ссылка для скачивания.
После того, как госпошлина будет уплачена (сделать это можно несколькими способами — с пластиковой карты либо эл. кошелька), появится сообщение о том, какого числа документ будет готов. За статусом заявления можно будет следить на том же сайте.
Как только кадастровый план будет готов, сообщение об этом придет на эл. почту заявителя. Там же можно будет найти файл с готовым документом. Файл можно будет скачать и распечатать.
У кадастрового плана отсутствует срок действия (если земельный надел не претерпевает никаких изменений). Если же изменения происходили, необходимо будет заменить план. Это происходит в нескольких случаях — при обнаружении в документе неточностей, корректировке площади надела, изменений границ земельного участка.