Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где хранится завещание и как его найти». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Если утраченный договор социального найма был заключен с умершим членом семьи, восстанавливать его не нужно. В этом случае заключается новый договор.
При необходимости дубликат договора выдается жильцам в районной администрации, являющейся собственником их жилья. Копию утраченного документа по запросу также выдаст регистрационный орган.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
В течение какого времени необходимо вступить в права наследования?
Отсчет времени на получение наследства начинается с даты смерти завещателя. Но недвижимость в наследство вы сможете получить только по истечении полугода со дня его кончины. Если по какой-либо веской причине вы пропустите положенный для вступления в наследство срок, то восстановить свои права вы сможете по соглашению с другими наследниками или через суд.
Если вы являетесь единственным наследником своего родственника, и упустили время на получение наследства, то восстановить срок у вас получиться исключительно через судебную инстанцию.
Помимо этого, если вы успели собрать все положенные документы, и нотариус установил, что у завещателя больше нет наследников, то оформить недвижимость в собственность можно будет и раньше полугодичного срока. Здесь важен факт совместного проживания наследника и умершего в течение последних месяцев его жизни. Но несмотря на возможность такого исхода дела, на практике подобные случаи почти не применяются.
Документы необходимые для вступления в наследство.
Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт наследника;
- документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
- документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)
При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.
- кадастровый план БТИ;
- завещание (если оно имеет место)
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Что лучше дарственная или наследство на квартиру
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Получение имущества в отсутствие документов
Для понимания происходящего нужно рассмотреть конкретный пример. Гражданин И. является правопреемником одного из его родителей, при этом в последнее время он не проживал совместно с ними. После смерти законного представителя И. может получить жилье в свою собственность, однако у него нет бумаг, которые потребуются при возбуждении наследственного дела. В рассматриваемой ситуации И., равно как и другим наследникам потребуется придерживаться определенной последовательности действий. Изначально осуществляется обращение в нотариат. Рекомендуется посетить контору, которая расположенную ближе всего к месту проживания покойного.
Нотариус, у которого в производстве находится дело, оказывает содействие для получения нужной документации. Также важным моментом выступает определение группы наследников, к которой отнесено лицо. Так как И. является ребенком умершего, то он входит в первую категорию правопреемников. Это говорит о том, что даже в отсутствие завещательного акта удастся получить имущество погибшего родителя. Если у И. есть братья или сестры, то к нему перейдет часть жилого помещения.
ВАЖНО !!! В законодательстве отражен срок, в течение которого требуется сформировать заявление и направить его нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугодового срока с момента кончины собственника имущества. Если пропустить указанный период, то правомочия относительно недвижимости восстанавливаются посредством обращения в судебную инстанцию.
Прежде чем написать и подать заявление, гражданину потребуется подтвердить наличие родственных связей между ним и усопшим. Использовать в виде доказательств можно акт, который указывает на появление лица на свет или другие бумаги. Главное требование – способность указать на родство. Чтобы доказать день, когда скончался гражданин, используется соответствующий акт. Для его получения обращаются в органы ЗАГС. Кроме того, это бумаги, взятые по последнему месту проживания умершего. Оформлением указанной документации занимаются органы ФМС.
Довольно сложно иногда получить свидетельство, подтверждающее кончину гражданина. Связывается с тем, что ранее другие родственники оформили указанный акт, при этом они не хотят отдать бумагу другому наследнику. Даже в такой ситуации есть возможность в ЗАГС оформить повторное свидетельство. Подразумевается, что дубликат акта выдается родственнику умершего в случае, если он утерян или к нему нет доступа. Для получения рассматриваемой документации необходимо представить подтверждение родственных отношений с покойником. Сотрудники миграционного отдела выдают справку после того, как гражданин предоставит акт, удостоверяющий личность и бумагу, подтверждающую кончину лица.
ВНИМАНИЕ !!! Кроме того, нужно подтверждение родства с тем, на кого запрашиваются данные. Законами установлен срок, в течение которого готовится рассматриваемая документация. Он равен 10 дням.
После того, как человек получил все перечисленные акты, он может посетить нотариат и оформить правомочия на наследственную массу. В обязанности нотариуса входит анализ представленных бумаг и выдача документа, указывающего на наличие прав на имущество покойного. Это происходит, если нет препятствий. Без указанного акта вступить в права не получится.
Дом не оформлен как вступить в наследство
Два года назад умер муж. Имеется неоформленный гараж. При вступлении в наследство не упоминался. Надо идти не в суд ты же не у кого-та отсудить его хочеш тут надо пойти к тому человеку которому он заверил завещание найди завещание полюбому он написал ну а том дело техники иди с ним в страховую кампанию и там тебе все переписки на тебя Начинать нужно с посещения председателя жилищного кооператива.
Зы: председатель может дать справку (бумагу, пох как это назвать что ваш отец член этого кооператива и имел гараж за номером таким то), — главное там будет синяя печать)) — это начало начал, если председатель грамотный (а случаев подобных вашему много) то вам он объяснит что и как делать дальше.
Судя по вашему описанию, гараж неоформлен, а земельный участок находящийся под гаражом был в аренде, этот договор аренды был на мужа.
Чем грозит наследнику Многие российские граждане интересуются, как вступить в наследство, если нет никаких документов, что делать в такой ситуации, предусмотрена ли возможность получить наследство? При обращении в ЕГРП можно получить наиболее достоверную информацию об имуществе, которое представлено в качестве наследственного имущества, если нет возможности найти документы. Если наследник установлен в законном порядке, то он в любом случае независимо от обстоятельств получить наследство.
При пропуске установленных в законном порядке сроков вопрос разрешается сообразно статье 1155 ГК в ходе судебного разбирательства.
Сколько нужно заплатить
Вступление в права наследства ознаменовывается не только прибылью, но и расходами. Правопреемник единоразово должен оплатить госпошлину:
- близкие родственники платят 0.3% от стоимости квартиры;
- иные наследники – 0.6%.
Сумма выплат не может быть свыше 100 тысяч рублей. Освобождены от госпошлины несовершеннолетние наследники, те, кто принимает квартиру после погибшего при исполнении, если правопреемники жили вместе с наследодателем и будут жить в квартире дальше. Госпошлина может быть снижена, если исходить из инвентаризационной стоимости жилья.
Если нет документов на квартиру, то сбор дубликатов затребует расходов. В среднем, запросы в Росреестре обойдутся в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона. В остальных случаях поиск справок, доказательств и прочих действий также потребует энных сумм. Потенциальному наследнику нужно быть к этому готовым. Любое вступление в наследство сопровождается предварительным вложением собственных капиталов.
Восстановление свидетельства о праве собственности на жилье
Это один из основных документов, дающих право владеть и распоряжаться недвижимостью. Оформлением свидетельства о государственной регистрации занималось Управление Федеральной Регистрационной службы.
С 15 июля 2021 года в силу вступил новый закон, согласно которому выдача свидетельств о праве собственности прекращается.
То же касается и повторной выдачи — дубликата. Регистрацию возникновения и перехода прав на жилье теперь можно будет подтвердить только выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).
Выписка эта говорит о том факте, что в органах государственного реестра присутствует запись о регистрации права собственности, а также указывается срок владения объектом недвижимости на момент выдачи справки.
Сколько стоит ремонт в квартире в новостройке? На какую сумму примерно рассчитывать вы узнаете из этой статьи.
Запрашивать этот документ целесообразно именно во время подготовки к процедуре покупки или продажи квартиры/дома. Так как данные актуальны только на момент выдачи справки (в течение 30 дней, но чем справка «свежее», тем лучше).
Как восстановить документы после смерти собственника?
Иногда требуется восстановить документы, принадлежавшие умершему родственнику, чтобы оформить наследство.
В таком случае можно обратиться к нотариусу и вытребовать документы, подтверждающие право наследования (обращаться необходимо к государственному нотариусу, который оформлял эти бумаги).
Имея на руках бумаги о наследовании, можно уже обращаться в Регистрационную палату за выдачей необходимых экземпляров правоустанавливающих документов.
Документы, которые могут понадобиться в процессе:
- свидетельство о смерти;
- документы, подтверждающие родство.
Восстановление свидетельства о праве собственности на жилье
Это один из основных документов, дающих право владеть и распоряжаться недвижимостью. Оформлением свидетельства о государственной регистрации занималось Управление Федеральной Регистрационной службы.
С 15 июля 2021 года в силу вступил новый закон, согласно которому выдача свидетельств о праве собственности прекращается.
То же касается и повторной выдачи — дубликата. Регистрацию возникновения и перехода прав на жилье теперь можно будет подтвердить только выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).
Выписка эта говорит о том факте, что в органах государственного реестра присутствует запись о регистрации права собственности, а также указывается срок владения объектом недвижимости на момент выдачи справки.
Сколько стоит ремонт в квартире в новостройке? На какую сумму примерно рассчитывать вы узнаете из этой статьи.
Запрашивать этот документ целесообразно именно во время подготовки к процедуре покупки или продажи квартиры/дома. Так как данные актуальны только на момент выдачи справки (в течение 30 дней, но чем справка «свежее», тем лучше).