Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «6 странных домов Москвы: как и зачем они появились». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Тем самым вы создадите оригинальный дизайн, который в настоящее время широко распространен во многих странах, в том числе и в Америке, название его — «лофт-стиль». Именно в таком оформляют офисные помещения, квартиры и многое другое. 4 Также можете попробовать оформить свой чердак в стиле винтаж. Для этого найдите различные антикварные предметы интерьера, повесьте несколько картин и стеклянную люстру.
Как оформить мансарду в собственность в многоквартирном доме
- здание не должно быть в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или реконструкции;
- необходимо иметь письменное подтверждение согласия на проведение переустройства чердачных помещений от собственников близлежащих помещений, а в некоторых случаях и от всех жильцов дома;
- должна быть техническая возможность обустройства мансарды;
- мансарда может быть присоединена только к квартире, находящейся на верхнем этаже здания.
Что же касается юридической стороны присоединения помещений чердака к квартире, то оно может быть выполнено на условиях получения их в собственность или же в виде заключения договора аренды.
Согласование и оформление в собственность мансард в Санкт-Петербурге (СПб).
Многие собственники квартир на последних этажах хоть раз да задумывались о расширении своей жилой площади путём присоединения к ней чердачного помещения переделанного в мансарду. Ведь двухуровневая квартира, включающая мансардный этаж, находящаяся в историческом центре Санкт-Петербурга, будет являться дорогим, элитным и высоколиквидным жильём. Поэтому устройство, согласование и оформление в собственность мансарды будет являться отличной финансовой инвестицией, которая в будущем поможет принести серьёзный доход. Согласование и присоединение мансарды будет являться выходом и для тех, кто мечтает о расширении своей жилой площади. Это будет значительно дешевле чем покупка новой большой квартиры. Кстати, свободных площадей под строительство жилых домов в историческом центре практически не осталось.
По месту возведения различают следующие разновидности мансардных этажей:
- В домах малоэтажной застройки жилых, дачных поселков.
- В пятиэтажных многоквартирных домах, что позволяет, не нарушая строительные, противопожарные нормы, вводить в эксплуатацию жилые помещения на шестом надземном этаже без устройства дополнительного выхода, пассажирских лифтов, эвакуационных лестниц на лоджиях/балконах зданий.
- В девятиэтажных жилых строениях типовой советской застройки без возведения незадымляемых лестниц, что является обязательным требованием для домов выше 28 м.
- В административных, офисных строениях населенных пунктов.
- В зданиях управлений, административно-бытовых корпусах промышленных предприятий.
Здание построено в 1928 г. в стиле позднего конструктивизма архитектором Б. Иофан. Здесь был создан Музей «Дом на Набережной» 12 ноября 1989 года по инициативе одной из старейших жительниц Т. Тер-Егиазарян. С 1997 года здание является памятником истории и охраняется государством.
С середины 1998 года комплекс на Серафимовича был реорганизован в Муниципальный краеведческий музей Управления культуры ЦАО города Москвы. Директором стала Ольга Трифонова, писательница, вдова советского писателя Юрия Трифонова, автора повести «Дом на набережной».
Мемориальная квартира А.С. Пушкина на Арбате – это единственный музеефицированный мемориал великого русского поэта в Москве. Здание включено в список памятников культуры государственного значения.
23 января 1831 года А.С. Пушкин заключил договор о найме квартиры в особняке на Арбате, принадлежавшем дворянской семье Хитрово. 17 февраля 1831 года, накануне свадьбы, на «мальчишник» у поэта собрались его московские друзья. Сюда после венчания поэт привез свою молодую жену. Здесь прошли первые месяцы счастливой семейной жизни Пушкиных.
Нехорошая квартира номер 50, известная по роману «Мастер и Маргарита», в которой жил Воланд, имеет свой прототип. Это квартира самого Михаила Булгакова на Большой Садовой, 10. Это бывшая коммуналка с длинным коридором и комнатами по обе стороны, каждая из которых уникальна.
Сегодня «Нехорошая квартира» работает как музей Булгакова. «Первый московский кабинет», «Синий кабинет», «Редакция», «Кухня» — всё это экспозиции квартиры-музея, отражающие быт Булгакова в годы его проживания на Большой Садовой. Рабочее место писателя — стол с лампой, над которым нависает книжная полка со сфинксами, поддерживающими её снизу.
Знаменитый Дом Бурганова – государственный музей, созданный в 2001 году, на основе мастерской известного во всем мире скульптора Александра Бурганова. Дом-музей представляет творчество выдающегося русского скульптора. Его произведения украшают площади городов Европы, Америки, Азии и хранятся в коллекциях крупнейших музеев.
Музей «Дом Бурганова» находится под открытым небом и построен в виде лабиринта Минотавра. Такой лабиринт состоит из череды отдельных комнат с расположенными в них оригинальными скульптурами.
Дом-музей Гоголя на Никитском бульваре – это особняк XVII века, где писатель провел последние 4 года своей жизни. Это единственный в России музей Н. В. Гоголя. Чугунные ворота ведут во двор, где можно задержаться возле памятника писателю. Справа — ампирный дом с аркадой. Слева от памятника — «Каретный сарай», хозяйственные помещения усадьбы.
Гоголь поселился в доме на Никитском в 1848 году по приглашению графа А. П. Толстого. Экспозиция дома-музея Гоголя на Никитском размещается в анфиладе комнат первого этажа главного дома усадьбы.
Проспект Калинина — советский Манхэттен и запоздалый отзвук эпохи оттепели: именно здесь бывали герои фильмов «Я шагаю по Москве» и «Три тополя на Плющихе». К 1968 году на месте исторических Собачьей площадки и Кречетниковского переулка пробили широкий проспект, на обеих сторонах которого появились высотки: по чётной стороне — жилые башни , по нечётной — административные книжки. Автором ансамбля стал главный архитектор Москвы Михаил Посохин. Впоследствии радикальный проект не раз критиковали, а писатель Юрий Нагибин и вовсе назвал Новый Арбат «вставной челюстью Москвы».
В протянувшемся на полкилометра доме на Большой Тульской улице почти тысяча квартир. Необычный вид дома, за который местные жители прозвали его кораблём, породил целую череду легенд. Согласно одной из них, здание возводилось по финскому проекту, а главный прораб до этого строил лишь атомные реакторы, поэтому железобетонный гигант получился настолько массивным и основательным. Мы узнали, каково жить в двухэтажной квартире в бруталистском доме, который часто называют одним из самых некрасивых зданий Москвы.
«От дома-крепости к дому коммуне» — так называлась статья, которая появилась в «Бытовой газете» в декабре 1929 года и которая возвестила о том, что в Ленинграде, на углу Троицкой улицы и Пролетарского переулка (ныне – улица Рубинштейна, 7), начинается строительство дома-коммуны — конструктивистской «Слезы социализма». С этого момента идёт отсчёт истории дома, ставшего впоследствии литературно-инженерной коммуной, — дома, которому посвящали строки знаменитые писатели 1920–1930-х годов.
Дом — памятник архитектуры. Цена престижа.
Высотное здание на площади Красные Ворота расположено на одной из самых высоких точек Садового кольца. Построено оно к 1951 году по проекту архитекторов Алексея Душкина и Бориса Мезенцева и конструктора Виктора Абрамова. Это здание фактически является главным сооружением площади, а весь комплекс высотки имеет П-образную форму и состоит из 24-этажной 138-метровой высотной части, которая предназначалась для Министерства транспортного машиностроения СССР, и 11-этажных жилых корпусов по краям от неё.
Для своего времени модерн был передовым направлением. В этом смысле дом Лидваль — удачный городской пример. Он нарушает каноны, к которым привык обыватель конца XIX — начала ХХ века. Например, не стоит на «красной линии»: бытовало заблуждение, что дома должны стоять чётко по линии, образуя ровный фронт улицы. В большинстве случаев так и было, но дом Лидваль — одно из исключений: он как бы уходит вглубь Каменноостровского проспекта, и само здание предваряет открытый просторный двор. В какой-то мере дом Лидваль поддерживает имидж Петроградской стороны как ближнего пригорода Петербурга конца XIX века.
Самые необычные здания Москвы – 20 мест по всему городу
Особняк Морозова на Воздвиженке имеет и второе название «Испанское подворье». Этот замок стабильно входит в перечни самых необычных зданий Москвы. Архитектурный облик Испанского подворья был настолько смелым и революционным для XIX в., что сразу после постройки пресса призывала снести особняк, чтобы не портить ансамбль улицы. Даже в одном из романов Льва Толстого, «Воскресении», содержатся жесткие выпады в адрес дома Морозова.
«Дом-сороконожка, Дом-осьминог, или Дом на ножках — известный экспериментальный жилой тринадцатиэтажный панельный многоквартирный дом из железобетонных блоков нестандартной габаритности заводского изготовления, который покоится на 20 парах мощных железобетонных опор-ног, сужающихся книзу. Построен архитектором Андреем Меерсоном и его коллегами в 1978 году, в канун летних Олимпийских игр 1980 года. Архитектор проекта Андрей Меерсон ориентировался на творчество великого французского архитектора Ле Корбюзье», — говорится в статье про это здание.
Очередная сталинская высотка и очередное объявление о продаже квартиры. На этот раз продаётся «двушка» в высотке на Котельнической набережной. Здесь в разное время жили Андрей Вознесенский, Василий Аксёнов, Галина Уланова, Ширвиндт, Шифрин, Нагиев, Литвинова и Богословский, Ладынина, Зыкина и Паустовский, Любимов, Лучко, Евтушенко, Раневская. Теперь вы можете жить по соседству.
Самую дешёвую квартиру тут можно приобрести за 29 миллионов рублей. Это будет двухкомнатная «красавица» на третьем этаже площадью 58 квадратных метров. Самая же дорогая жилплощадь по этому адресу — четырёхкомнатные апартаменты площадью 110 квадратных метров с отличным ремонтом. Всего 150 миллионов рублей — и они ваши.
Ещё одно культовое здание, в котором можно купить квартиру, — дом на улице Малая Молчановка, более известный как Дом со львами, получивший такое прозвище за большие статуи львов у входа. Дом только недавно был отреставрирован и сейчас считается одним из самых элитных в столице. Отсюда вытекает и ценник минимум в 145,9 миллиона рублей. За эти деньги вашими станут трёхкомнатные апартаменты площадью 109 квадратных метров с ремонтом в классическом стиле, расположенные на втором этаже восьмиэтажного дома.
Самая дорогая квартира будет стоить всего в пару раз дороже — 301 миллион рублей. В ней будет 4 жилых комнаты на общей площади порядка 177 квадратных метров. Располагаться она будет по соседству с самой дешёвой — на втором этаже. Окна будут выходить во двор и на особняк посольства Бельгии, расположенный напротив.
По соседству, по адресу: Малая Молчановка, 6 находится еще один примечательный дом. Архитектор Николай Струков был сыном основателя иконописной школы в Троице-Сергиевой Лавре. В 1913 году его приговорили к шестинедельному заключению после того, как обрушилась его конструктивистская семиэтажка для купца А. И. Титова в Калашном переулке. Но это уже после, а до того Струков построил несколько красивых доходных домов в стиле московского модерна в центре столицы.
Дизайн мансардного помещения
Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад. Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских, или делали часть открытой зоной. Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.
Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.
Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах
Этап 1. Первичный осмотр и оценка
- Определите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
- Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
- Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
- Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.
Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.
Там только фасады красивые
Это была «убитая» квартира. Как после войны. Там все сгнившее было, все коммуникации в ужасном состоянии. И дом, если честно, такой себе… Там же на Ленина красят только внешний фасад. А то, что внутри – никого не интересует. И лестница в подъезде там была страшная. Но зато по цене очень недорого вышло, купила по рынку.
Квартира расположена на втором этаже. На первом – «коммерция»: кафе, разные магазинчики. И по лестнице до квартиры надо подниматься два пролета. Моя клиентка сделала следующее: она заменила дверь в подъезде на хорошую железную, поставила туда домофон. Раз у нее до второго этажа вход – плиточку на стенах помыла-покрасила. Т.е. у нее стал прямо красивый вход до квартиры. И для соседей это большой плюс – бесплатный ремонт.
Но изначально соседи, когда узнали, что квартира будет сдаваться, были против. Начали жаловаться, что там шум, крик, писать в разные инстанции. Особенно одна бабушка была очень активная в этом вопросе. Моя клиентка установила видеокамеру в подъезде. Бабушка-соседка просто заранее начала переживать, что в квартире будут убийства и все остальное. Но вот камера их примирила. Камера все записывает, и клиентка просто показала ей потом, что ни одного инцидента с участием жильцов именно ее квартиры не было.Тоже вот, решиться на такой бизнес — это нужно предусмотреть нюансы, что тебя будут донимать со всех сторон. И соседи в том числе.
Но моя клиентка коммерчески идею просчитала правильно. Забегая вперед скажу, что девочка, которая у нас в итоге купила эту квартиру как готовый бизнес, получила договоров на 120 тысяч в месяц. Но это без вычета коммуналки. В этих домах коммуналка дорогая. И что-то докупать нужно регулярно: посуду, постельные принадлежности и т.д.
Там местоположение выгодное: центр города, понятное дело – институты/университеты. Там микрохирургия, снимают жилье те, кто приезжает на операцию, и цены отеля получались. Потом там много ресторанов и приглашенных поваров, которым жить негде, а надо в шаговой доступности. В общем, доход всегда стабильный и приличный. Все было хорошо, кроме одной детали: дом – памятник архитектуры.
«А мы сделали всё, как раньше было»
Я уже говорила, что моя клиентка очень предприимчивая, азартная. Она перерыла всю рекламу, нашла где-то на каком-то сайте объявление о продаже похожей квартиры в этом же доме. У нас придумался еще один вариант, как получить кредит. И покупатель была на него согласна.
Я позвонила по указанному телефону, там продавал агент. Я говорю: «Можно посмотреть?». «Можно». Я говорю, что у меня клиент приезжий и надо ему сфотографировать объект. «Вы разрешаете фотографировать?» Он, видимо, по голосу или то, что нас трясло, понял, что что-то происходит. И говорит: «Вы скажите лучше сразу, чего надо». И я честно рассказала, что мы продаем в этом доме «перекроенную» квартиру. В общем, коллег еще затянули, понимаете. И ведь договорился с хозяевами этот парень, что мы придем и сфотографируем.
И мы уже собрались идти. Но в последнюю минуту моя клиентка видит на фотографиях с сайта, что квартира другая. У нее в туалете было окно. А у них нету. Т.е. квартиры, несмотря на то, что они в одном доме, оказывается, имеют разные планировки. Мы сначала думали, что квартира«зеркальная», но потом стали внимательнее рассматривать: того не хватало, сего не хватало. Т.е. квартира расположена в другую сторону, но почему-то она по планировке другая. Хотя, казалось бы, раньше типовое жилье строили. В общем, мы расстроились. И надо было этот очередной удар как-то пережить.
Прошло три дня. И клиентка скидывает мне фотки квартиры в соседнем доме, последний этаж. Чтобы было понятно — это высоко. Там из окон видны крыши других домов. А у нас-то второй этаж. И окна во двор на кусты. И вида из окон никакого не было, кроме кустов. А тут вся улица Ленина видна. И наша крыша в том числе. И планировка квартиры была другая. Но клиентка говорит: «Идем туда». Я ей пишу: «Так планировка другая». Она отвечает: «Ты что-нибудь придумаешь». И все. Мы пошли.
Там тоже был агент. Мы с ним уже не стали делиться подробностями своей истории. Мы пришли под видом, что она дизайнер, а я покупатель. И что нам нужно спроектировать перепланировку. И на ходу я начинаю сочинять, как мы сделаем тут пять студий. И рассказываю, по сути, правду. В общем, обфоткивали квартиру мы очень качественно. Со всех ракурсов.
На основе этих фотографий я переделала отчет и отослала его тем людям, которые занимаются перепланировками. Они-то первый вариант уже видели, с трубами в комнате. А тут я просто выслала по почте без комментариев. Он мне звонит: «Маш, это чего?» Я говорю: «Мы все разнесли. И сделали,обратно, как было. Бери в работу». Как мы тогда прыгали и радовались. Очередной треш начался со звонка оценщика.
Проблемы мемориальных музеев
Сложности и проблемы в деятельности таких учреждений связаны прежде всего с ограниченной площадью помещения, нехваткой места для музейного фонда, отсутствием места для приема людей, затрудненным доступом посетителей в подъезды домов. Очень часто мемориальные квартиры являются филиалами других музеев. В этом случае многие перечисленные выше проблемы благополучно разрешаются. Примерами музеев-квартир такого рода являются жилища Римского-Корсакова Н. А. и Шаляпина Ф. И. Они – филиалы Музея театрального и музыкального искусства в Санкт-Петербурге. Некоторые жилища именитых деятелей занимают весь дом. Например, музей-квартира Пушкина в Москве. Кстати, это единственный мемориал поэта в столице. Здание имеет статус памятника государственного значения.
Мемориальные квартиры художников в Москве
- Мемориальный музей-квартира живописца Васнецова А. М., в которой художник прожил последние 30 лет своей жизни. Музей был открыт в 1965 году, в настоящее время занимает две квартиры. В одной представлены его работы (фонд составляет около 9000 экспонатов), во второй восстановлены три мемориальные комнаты: гостиная, кабинет и мастерская художника.
- Музей-квартира художника Корина П. Д. В нем сохранены несколько жилых комнат и мастерская художника, антикварная мебель и впечатляющая коллекция, которую он собрал при жизни, включающая около 200 иконописных произведений. В мастерской представлены картины самого Корина.
- Выставочный зал-мастерская Налбандяна Д. И. В музее представлены работы, фотографии и рисунки художника, а также его личные вещи.
Каморочные дома и ночлежки
Доходные каморки предназначались для людей, у которых вообще за душой ничего не было, кому приходилось считать каждую копейку. Такие дома часто располагались вдали от важных улиц и практически не имели украшений на фасадах. Жильцам предлагались одна-двухкомнатные квартиры, нередко даже без кухни и других удобств. Вместо этого в здании могли располагаться общественные столовые, бани или амбулатория. Каморочные дома в народе называли домами холостяков и домами для вдов с детьми.
Этажи обычно были спланированы по коридорно-гостиничному типу, то есть это были длинные коридоры, куда выходили двери квартир. Пример типичного дома для небогатых — доходный дом Нирнзее в Гнездниковском переулке. Это здание с маленькими квартирами без кухонь и низкими потолками. Как ни странно, несмотря на малобюджетность, после революции здание облюбовала большевистская верхушка.
Очередная сталинская высотка и очередное объявление о продаже квартиры. На этот раз продаётся «двушка» в высотке на Котельнической набережной. Здесь в разное время жили Андрей Вознесенский, Василий Аксёнов, Галина Уланова, Ширвиндт, Шифрин, Нагиев, Литвинова и Богословский, Ладынина, Зыкина и Паустовский, Любимов, Лучко, Евтушенко, Раневская. Теперь вы можете жить по соседству.
Самую дешёвую квартиру тут можно приобрести за 29 миллионов рублей. Это будет двухкомнатная «красавица» на третьем этаже площадью 58 квадратных метров. Самая же дорогая жилплощадь по этому адресу — четырёхкомнатные апартаменты площадью 110 квадратных метров с отличным ремонтом. Всего 150 миллионов рублей — и они ваши.
Ещё одно культовое здание, в котором можно купить квартиру, — дом на улице Малая Молчановка, более известный как Дом со львами, получивший такое прозвище за большие статуи львов у входа. Дом только недавно был отреставрирован и сейчас считается одним из самых элитных в столице. Отсюда вытекает и ценник минимум в 145,9 миллиона рублей. За эти деньги вашими станут трёхкомнатные апартаменты площадью 109 квадратных метров с ремонтом в классическом стиле, расположенные на втором этаже восьмиэтажного дома.
Самая дорогая квартира будет стоить всего в пару раз дороже — 301 миллион рублей. В ней будет 4 жилых комнаты на общей площади порядка 177 квадратных метров. Располагаться она будет по соседству с самой дешёвой — на втором этаже. Окна будут выходить во двор и на особняк посольства Бельгии, расположенный напротив.
Дарья Филиппова, сотрудник отдела маркетинга ГМИИ им. Пушкина: «Как только становится понятно, что за выставка у нас намечается, мы начинаем разработку сувениров. Мы отталкиваемся от визуального материала и думаем, на каких объектах он может быть размещен, от магнитиков до подушек. В случае с Родченко и Степановой работать над сувенирами было тем интереснее, поскольку их дизайнерские решения и предназначались для производства, а сами вещи очень графичные и яркие. Что касается Бердслея, то мы решили, что его изящной графике идеально подойдет тонкий фарфор. Для выставки Родченко мы, наоборот, выбрали более плотный, основательный фарфор, подходящий идеям конструктивизма, практичности придуманной Родченко посуды. Мы занимаемся не только репликами, но и переработкой идей художников. Например, узор Степановой, предназначавшийся для тканей, мы перенесли на тарелки и чашки — и выглядят они очень необычно, как куски торта».
Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение
Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.
То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.
Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.
За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.