Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
Если была расприватизация
Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.
Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.
Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.
Сколько стоит повторная приватизация квартиры
Несмотря на то, что законодатель предоставляет возможность обратить в собственность жилье бесплатно, все же потребуется потратить свои личные сбережения.
В случае с повторной приватизацией их может понадобиться немного больше, так как необходимо подтвердить свое право на эту процедуру документально. Например, может потребоваться оплатить госпошлину в суде (300 рублей) или запросить справку в каком-то учреждении (от 200 до 1500 рублей).
В остальном стоимость повторного обращения в собственность государственного имущества не будет отличаться от обычной: госпошлина за регистрацию права в 2023 году составляет 2000 рублей.
Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.
- Приватизация. Комплекс действий, направленных на официальное переоформление прав собственности от государственного или муниципального образования в сторону физического или юридического лица на безвозмездной или платной основе в зависимости от особенностей объекта приватизации и законодательных нюансов этого процесса.
- Расприватизация – возвращение в изначальное положение, возникшее в результате приватизации. Фактически – процесс возврата объекта приватизации прежнему собственнику (муниципальному или государственному образованию). Возможен только при наличии законных оснований и только в порядке судопроизводства.
Можно ли участвовать в приватизации второй раз
Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.
Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:
- квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
- гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
- у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
- недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
- ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.
Исключением из общего правила являются несовершеннолетние лица. Они имеют полное право участвовать в приватизации дважды – один раз до совершеннолетия и второй раз уже после совершеннолетия. Сюда же можно отнести лиц, по каким-то причинам потерявшим свое жилье из-за обстоятельств, от них не зависящих.
Пример: Жильцы приватизировали квартиру. Через некоторое время на регион их проживания обрушилась природная катастрофа. Допустим, произошло землетрясение, в результате которого дом с квартирой были разрушены. Государство обязано компенсировать понесенные убытки, предоставить муниципальное жилье и восстановить право на его приватизацию. Как следствие, жильцы могут пройти процедуру повторно и оформить в собственность квартиру еще раз.
Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция
Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:
- Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
- Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
- Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
- Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
- Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.
Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.
Понятие и особенности повторной приватизации
Если мы обратимся к закону о приватизации, то такого понятия, как «повторная приватизация», мы в нем не встретим. Но на практике встречаются ситуации, в которых лицо фактически приватизирует квартиру повторно. Такая ситуация в принципе возможна, когда квартира была деприватизирована, т.е. отдана обратно в фонд муниципального жилья. С такого объекта недвижимости снимается право частной собственности физического лица.
Речь идет о деприватизации или расприватизации. На практике нередко под этими понятиями подразумевают основанный на добровольном волеизъявлении собственника квартиры процесс передачи недвижимости в муниципальный жилищный фонд. Однако, если соблюдать все нормы, то в вышеуказанном случае речь идет о деприватизации. Под расприватизацией подразумевается переход квартиры из частных рук в собственность муниципалитета, на основе решения суда, т.е. нет принципа добровольности.
Статья 20 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» допускает такую возможность при наступлении определенных условий. Итак, любой гражданин вправе передать в муниципальную или государственную собственность жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, если:
·данный объект недвижимости не обременен обязательствами, не находится под залогом и не является предметом спора;
·объект недвижимости является единственным местом жительства.
Если обратиться к закону о приватизации, то в статье 17 содержатся еще несколько требований, распространяющихся на ситуации, в которых муниципалитет вправе выкупить приватизированную ранее недвижимость. При этом необходимо обязательное наличие согласия собственника жилья, а также возможность более рационального распределения недвижимости.
Итак, приватизированная квартира, переданная в собственность муниципалитета, вновь может перейти в частную собственность. На первом этапе недвижимость передается по договору социального найма, а затем лицо, не реализовавшее свое право на приватизацию ранее, может приватизировать квартиру в установленном законом порядке.
Таким образом, квартира может неоднократно переходить из государственного фонда недвижимости в частные руки, т.е. приватизироваться два и более раз. Так что приватизация не имеет ограничений в отношении объекта недвижимости.
В отношении же субъекта недвижимости, т.е. конкретного лица, желающего приватизировать квартиру, ограничения сохраняются.
Из всего можно сделать следующие выводы:
- приватизация на данном этапе не ограничена сроками, однако ограничение, распространяемое на количество приватизаций, остается неизменным – приватизировать квартиру бесплатно можно только 1 раз;
- приватизировать формально две квартиры можно, при условии, что на момент первой приватизации участнику было менее 18 лет, по достижении совершеннолетия гражданин может приватизировать еще одну квартиру бесплатно;
- исключением является получение приватизированной квартиры в дар или по наследству, в этом случае считается, что человек не использовал право на приватизацию и еще может его реализовать в отношении другого объекта недвижимости;
- бесплатно гражданин может приватизировать только одну квартиру. Последующие приватизации жилья из муниципального и государственного жилищного фонда возможны только на платной основе;
Сколько квартир можно приватизировать одному человеку
Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.
Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?
Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.
На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.
Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.
Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.
Несмотря на четкие положения нормативно-правового акта «О приватизации», все же есть способы повторно участвовать в этой процедуре.
| № п/п | Основания для повторной приватизации |
|---|---|
| 1 | Приватизация проводилась лицом до достижения им восемнадцатилетнего возраста |
| 2 | Обращение в собственность государственного имущества проходило на платной основе |
| 3 | Переселение граждан из районов Крайнего Севера с расприватизацией ранее полученной от государства квартиры. Однако и тут есть дополнительное условие – если квартира, приватизированная там, была передана кому-то в дар или продана, то право на обращение в собственность жилья утрачивается. |
| 4 | Утрата ранее приватизированной недвижимости из-за техногенных или природных катастроф (затопление, результат военных действий или проведения испытаний). Тут так же существует условие, что эта квартира не должна быть передана третьим лицам (продан, подарена и т.д.). |
| 5 | Наличие судебного решения о признании договора передачи квартиры частному лицу незаконным и подлежащим отмене |
На сегодняшний день законодатель не предусматривает иных оснований для повторного перевода во владение жилого помещения.
Повторная приватизация — процесс сложный и трудоемкий, ведь в законодательстве России имеются «прорехи», связанные с урегулированием данного вопроса.
В 1991 году государством было принято решение передавать свои квартиры в частные руки на безвозмездной основе, тогда же был создан соответствующий закон.
К 2021 году в нем мало что поменялось, в том числе остался открытом вопрос вторичного подписания договора на передачу права собственности.
Основные правила приватизации муниципальной жилплощади:
- воспользоваться правом может только гражданин РФ или юридическое лицо, зарегистрированное на территории страны;
- переход права собственности происходит бесплатно, оплачивать необходимо только государственную пошлину;
- приватизация квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения возможна только однократно;
- передача госсобственности в частные руки происходит по договору.
Пример судебной практики
В судебной практике, вторичное подписание договора передачи права на недвижимость — вопрос нередкий.
Если гражданин действует согласно законодательству, то в повторной приватизации отказано ему не будет.
Вот один из ярких примеров: гражданка Р.Ю. Липатова, 1996 года рождения, обратилась в юридическую фирму за консультацией, чтобы разъяснить ситуацию, произошедшую с ней в ноябре 2021 года.
Сколько стоит платная приватизация квартиры? Правила приватизации муниципальной квартиры можно посмотреть по ссылке.
Когда необходима ускоренная приватизация квартиры? Читайте далее.
Женщина сообщила, что в администрации города Нефтекамска ей было отказано в приватизации квартиры, которой владел её отец по договору соцнайма. Сотрудники администрации обосновали это тем, что в 13-летнем возрасте Липатова уже участвовала в процессе приватизации.
Юрист взялся за дело девушки и суд был выигран на том основании, что Липатовой не было 18 лет в момент внесения её в договор передачи права на квартиру.
Подобных примеров в судебной практике довольно много.
Какие бывают исключения?
Постепенно подобрались к важнейшему вопросу – кто имеет право участвовать в повторной приватизации. Всего две категории граждан:
- Несовершеннолетние. Лица, не достигшие возраста 18 лет, могут участвовать в приватизационных сделках как члены семьи родителей. Затем, когда им исполнится 18 лет, они уже могут полноценно принимать участие в сделке на какой-либо другой объект. Получается, что они дважды участвуют в сделке, причем официально.
- Лица, которые ранее отказались участвовать в приватизационной программе. Важно, чтобы отказ был оформлен нотариально. В таком случае Вы сможете доказать, что отказывались от участия в приватизационной программе ранее и можете рассчитывать на совершение сделки сейчас.
- Люди, потерявшие жилье в результате стихийных бедствий и техногенных катастроф. При этом до форс-мажора они проживали в приватизационном ранее жилье.
Если Вы относитесь к категории исключений, то компетентные органы не имеют право отказывать Вам в участии. В противном случае Вы можете обратиться в суд, чтобы в принудительном порядке заставить соответствующие инстанции заниматься Вашим участием в приватизации.
Есть еще один немаловажный момент. Если взрослые собираются участвовать в сделке по приватизации, они не смогут при этом исключить несовершеннолетних граждан, имеющих право проживать в объекте недвижимости, из состава собственников. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в органы опеки и получить там официальное согласие, что само по себе очень сложно.
Влияет ли расприватизация жилья на возможность участвовать второй раз?
Расприватизировать квартиру можно (в таком случае гражданин теряет право собственности, и недвижимость переходить во владение муниципалитета). Но это не дает право человеку в дальнейшем участвовать в приватизации. Здесь соблюдается все тот же принцип однократности. Несмотря на то, что квартиры уже нет в собственности, участие в сделке ранее никто не отменял. Она не признается недействительной, что самое главное. Поэтому о повторной приватизации не может быть и речи.
Поможет ли суд в этом случае? Однозначно нет. Если человек после расприватизации квартиры получает отказ в повторной приватизации, то закон не на его стороне. В законодательстве четко прописано, в каких случаях гражданин может участвовать в сделке второй раз. А рассматриваемый случай к таковым не относится. Кроме того, невозможно «подогнать» его и под исключения.
Когда возможна повторная
По закону, это однократное право. Однако, существуют обстоятельства, дающие гражданину возможность участвовать снова:
1. Первый раз они фигурировали в процедуре, когда были несовершеннолетними. Если позднее таким гражданам предоставят иное муниципальную недвижимость для проживания, они вправе присвоить ее. Неважно, когда покинули предыдущее жилье. Единственное условие – что та квартира или доля ее не принадлежат им.
2. Лица, кто утратил жилье из-за случившихся чрезвычайных происшествий. Например, техногенная катастрофа, террористический акт или стихийное бедствие. Форс-мажор, лишивший людей приватизированного жилья. Если власти предоставят пострадавшим другое муниципальное жилье, они смогут оформить его как собственность.
3. Переселенцы, покинувшие страны – бывшие члены СССР или Крайний Север. Занимаемую там жилплощадь они передали изначальному собственнику – государству.
Важно! Право приватизации будет утрачено, если оформленную собственность они отдали другим согласно договору отчуждения.
Люди, кто участвовал детьми в процедуре оформления, могут получить второе жилье став взрослыми. Ведь их право сохранено. Неважно, получили они тогда часть или помещение целиком.
Все ли имеют право на бесплатное жилье?
В статье 2 документа «О приватизации жилищного фонда…» прямо указано: все, кто зарегистрирован в жилом помещении, что обозначено в качестве объекта процедуры и выдано на основе ордера при заключении договора социального найма, вправе рассчитывать на бесплатное оформление его в собственность.
Ограничений по возрасту для прохождения приватизации законодатель не предусмотрел. Таким образом, допускается участие в процедуре и несовершеннолетних, если они и зарегистрированы, и проживают на этой жилплощади. При этом гражданин, который достиг возраста 18 лет, получает право лично проходить всю процедуру.
Гражданин, чтобы перевести имущество государства в собственность, если наниматель получил жилье, заключив договор социального найма, он обязательно должен проживать по месту своей регистрации. Когда гражданин не выполняет это условие, он утрачивает свое право на приватизацию, что было прямо указано в законе.
Лица, которые были судом признаны недееспособными, также вправе воспользоваться соответствующей возможностью и оформить жилплощадь в собственность. В такой ситуации закон предусматривает право представителям органов опеки и попечительства или опекунов выступать от имени и в их интересах такой категории граждан. Инвалиды в свою очередь могут реализовывать свои имущественные права как самостоятельно, так и прибегнуть по нотариальной доверенности к помощи своих представителей.