Договор дарения в РК: порядок оформления, риски и альтернативы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения в РК: порядок оформления, риски и альтернативы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Юридические аспекты договора дарения в Казахстане

Договор дарения (ДД) — это специальное соглашение, по которому имущество одного человека переходит в собственность другого человека.

В качестве имущества могут выступать любые объекты, являющиеся собственностью дарителя — бытовая техника, компьютер, драгоценности, машина, квартира и так далее. Главной особенностью договора дарения является то, что это соглашение является безвозмездным:

• Одариваемое лицо получает объект-дар бесплатно, а в дальнейшей он может распоряжаться этим объектом свободно по своему усмотрению.

• Даритель не имеет права требовать за заключение сделки какие-либо деньги или имущество взамен. В противном случае дарение признается сделкой купли-продажи (в случае денег) или сделкой обмена (в случае имущества).

Свободно заключить ДД может любой человек, возраст которого составляет 18 или более лет. Если человеку от 14 до 18 лет, то для дарения ему также необходимо получить разрешение органов опеки. Недееспособные лица и дети в возрасте до 14 лет не имеют права на заключение соглашения дарения (за исключением редких случаев). ДД заключается дарителем в письменной форме.

По закону дарственная не имеет четкого перечня обязательных условий. Однако для признания договора дарения действительным рекомендуется прописать в нем следующие пункты:

• Краткие сведения о получателе и дарителе (имена, номера паспортов и так далее).

• Информация о передаваемом имуществе (наименование, марка, серия и другие).

• Порядок передачи имущества (после регистрации договора дарения или с отсрочкой).

• Дата и место заключения ДД + подписи сторон.

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Виды договора дарения

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

На что обратить внимание при заключении договора дарения

1. Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Адвокат Жазира Нурланова говорит, что в законодательстве РК нет прямого указания на обязательное нотариальное заверение, так как в соответствии с п. 4 ст. 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

— Главное, чтобы была соблюдена письменная форма договор, и он должен быть зарегистрирован, — говорит адвокат, — но я все-таки рекомендую удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

2. Если имущество имеет нескольких владельцев (сособственников), то необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

3. Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоит в зарегистрированном браке, то для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества.

Когда можно отменить договор дарения

Если договор дарения оформлен правильно, то его невозможно отозвать, как, например, завещание. Но исключительные случаи отмены договора дарения все же есть.

1. В соответствии со статьей 512 ГК РК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательного акта РК о реабилитации и банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Советы дарителям

• Перед тем как сделать кому-то подарок в виде недвижимости, спросите себя, достоин ли человек этого? Не подталкивает ли вас кто-то к такому шагу?
• Тщательно обдумайте свое решение: а стоит ли вообще дарить свое недвижимое имущество? Может, использовать альтернативу, такую как завещание или пожизненная рента с иждивением? В обоих случаях вы остаетесь полноправным хозяином жилья.
• Помните, что договор дарения невозможно отозвать. Если вы поставили подпись в договоре, то вы потеряли недвижимость навсегда. Отменить договор можно в исключительных случаях, о которых сказано выше. Данные факты еще надо будет доказывать в суде.
• В случаях мошенничества, когда вашу подпись получили обманным путем или другим способом сфальсифицировали договор, немедля обращайтесь в полицию.
• Перед тем как заключить договор дарения, проконсультируйтесь с юристом.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

• точное название юридического документа;
• место подписания (город, населенный пункт);
• день подписания;
• личные подписи участников сделки;
• сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
• номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

Добровольное расторжение дарственной

Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.

Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.

Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.

Что такое договор дарения и как его оформлять?

Для этого придется привести их к нотариусу либо взять нотариально заверенную бумагу о том, что они не возражают против подобных даров. Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарения может вымахать аж до 12 МРП, то есть 27 000 тенге.

Одаряемый вправе в любое время до регистрации к нему права собственности на строения, а также земельный участок в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым.

Стоит отдельно коснуться факта обещания — обещание подарить вещь или передать право собственности также признается договором дарения. Однако само обещание должно быть ясно и четко сформулировано, т.е. должно указываться, кому обещается, что обещается подарить.

Договор дарения квартиры. Дарственная. Сопровождение сделок с объектами недвижимости…9 предложений Договор дарения квартиры в Казахстане — недорого и быстро от 5 исполнителей.

Вывод: договором дарения также считается обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности. В народе это называется «прощением долга». Дарственная оформляется договором дарения, подписывается дарителем и одаряемым и регистрируется в УФРС. С момента регистрации Вы становитесь собственником квартиры и можете делать с ней что хотите.

Договор дарения в РК: дарственная на квартиру

Если имущество имеет нескольких владельцев, к нотариусу нужно идти вместе со всеми сособственниками, потому что для заключения договора дарения необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие. Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества.

Как уже было сказано выше, договор дарения невозможно отменить, поэтому следует очень серьезно подумать, достоин ли человек, которого вы хотите осчастливить, такого подарка, и какие последствия может повлечь за собой ваша щедрость. Статьей 512 ГК РК установлено, в каких случаях даритель вправе аннулировать дарение, но эта мера применима только в следующих случаях:

Как аннулировать дарственную на дом

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

• отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
• продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
• но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

• Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
• Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

• освидетельствование психического состояния дарителя
• записи в медицинских картах
• расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
• документы о признании дарителя недееспособным
• справки из правоохранительных органов
• показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Даритель — это человек, соответствующий трем критериям:

• Совершеннолетний. От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя — возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго — лишить ребенка его жилья никто не вправе.
• Собственник жилья — если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного.
• Дееспособный. Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают.

Не может быть одаряемым человек:

• Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель. Т.е. нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников.
• Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.

Оба вышеописанных случая подразумевают использование служебного положения — это незаконно.

Дарение квартиры, другой недвижимости оформляется письменно — он является основанием передачи права собственности на недвижимость. Что нужно указать:

• Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано.
• Предмет дара — это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь).
• По какому документу даритель стал владельцем жилья — т.е. договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
• Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения. Доверенность включает информацию об одаряемом (ФИО, все данные) и о предмете дара — описание, адрес квартиры. Без этого документ недействителен.

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном виде. Стороны могут сделать это самостоятельно, скачав образец договора в интернете. После чего зарегистрировать его через ЦОН. Но лучше пойти к нотариусу, который оформит все грамотно и учтет возможные нюансы. Он же и отправит ваш договор на регистрацию.

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную?

Если у передаваемого объекта есть сособственники, то будет действовать ряд юридических нюансов:

• Если объект был нажит в браке, то он признается совместным имуществом мужа и жены. Для заключения ДД нужно получить письменное согласие второго лица.

• Если объект является общим имуществом нескольких лиц (например, общая квартира), то необходимо получить письменное разрешение на дарение у каждого совладельца.

• Если объект является долевым имуществом нескольких лиц, то собственник может передавать объект в дар в пределах своей доли.

ДД признается заключенным после его регистрации в органах ЦОН.

В большинстве ситуаций после заключения договор нельзя расторгнуть. Однако все-таки есть ряд специфических ситуации, когда сделка может быть аннулирована через суд. Рассмотрим эти особые случаи.

Если одаряемое лицо совершило покушение на жизнь дарителя или нанесло ему телесные повреждения, то договор может быть расторгнуть через суд. Это же правило распространяется и на случаи, когда покушение/повреждения были нанесены не самому дарителю, а членам его семьи. При этом обратите внимание, что факт покушения/побоев необходимо доказать документально (экспертиза, показания свидетелей и так далее).

Здесь возможно несколько вариантов:

• Возврат имущества в случае смерти одаряемого возможен только в том случае, если это условие явно прописано в тексте договора.

• Если пункт был прописан, а умер и одаряемый, и даритель, то имущество передается наследникам дарителя.

• Если условие о возврате не прописано в договоре, то имущество передается потомкам одариваемого лица.

Аннулировать договор через суд можно также в том случае, если соглашение было подписано под влиянием обмана/насилия/угроз. При этом даритель должен будет предоставить объективные факты, доказывающие указанные обстоятельства (в качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, видеозаписи и так далее). Обратите внимание, что по закону расторгнуть ДД из-за обмана/насилия/угроз можно только в течение 1 года с момента заключения.

Для того, чтобы оформить договор дарения, необходимо обратиться в ЦОН по месту жительства и предоставить следующий пакет документов:

1. заполненный договор дарения;

2. документы, подтверждающие право собственности дарителя;

3. если право собственности распространяется на нескольких лиц, то необходимо предоставить согласие на совершение сделки от других собственников имущества (например, от супруга или супруги).

Закон РК не устанавливает обязательную регистрацию договора дарения у нотариуса. Однако данный шаг поможет вам повысить надежность сделки.

Также, участникам договора необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности одаряемого и за сам договор дарения. Стоимость заключения договора дарения составляет 7 МРП, если договор заключается в пользу близких родственников и 12 МРП, если право собственности переходит в дар другим лицам.

Расторгнуть договор, в случае, если обе стороны сделки согласны на этот шаг, можно в любой момент. Отменить дарение в одностороннем порядке можно, если одаряемый:

• покушался на жизнь дарителя или кого-либо из челнов его семьи;
• нанёс дарителю телесные повреждения.

Законодательство РК предусматривает возможность включить в договор дарения условие, согласно которому сделка отменяется, если даритель пережил одаряемого.

Также, в некоторых ситуациях договор дарения может быть признан недействительным. Это возможно, если будет доказано, что даритель в момент заключения договора был недееспособен, или при общей дееспособности находился в тяжелом состоянии здоровья, что могло повлиять на его способность принимать решения. Также договор будет недействительным, если даритель находился в алкогольном, или ином виде опьянения и не отдавал отчёт в своих действиях.

Аннулировать сделку можно, также если даритель был обманут, или подписал договор в следствие насилия или угроз.

Отменить действие договора дарения можно только в судебном порядке!

Согласно ст. 512 ГК Республики Казахстан даритель также имеет право отказаться от договора обещающего дарение в будущем, если с момента подписания договор финансовое положение или здоровье дарителя значительно ухудшилось.

Указанное условие действует только в отношении договор, обещающих дарение в будущем и не применяется к уже заключённым сделкам дарения. Иначе говоря, если передача имущества уже состоялась – даритель не имеет права отозвать дарственную в связи с ухудшением своего материального положения или физического состояния.

Наследники дарителя могут попытаться оспорить акт дарения, если считают, что при этом их права были ущемлены и при соблюдении особых условий, позволяющих отменить акт дарения.

Так, отменить дарственную можно, если наследники смогут доказать, что на момент совершения сделки:

• даритель находился в невменяемом состоянии в связи с алкогольным или другим видом опьянения;
• даритель был признан недееспособным или находился в тяжелом состоянии
• даритель подписал договор в следствие обмана, насилия или угроз.

Это условие применимо, только если оно заранее оговорено в договоре дарения.

Признание договора дарения недействительным Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок (статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть).

Договор дарения в рк: дарственная на квартиру По требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности.
7.

Что не может выступать предметом дарственной?

Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним. Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:

• сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
• госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.

Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом.

Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании. Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица. Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг.

• тип имущества;
• указать данные одаряемого.

В противном случае документ теряет юридическую силу.

Похожие записи:

• ИНН физлиц отменяется, единым идентификатором личности будет ПИНФЛ
• Как попасть в женский монастырь? Путь спасения или смирения?
• Договор о добровольном сотрудничестве