Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обслуживание придомовой территории: нормативы и обязанности управляющей компании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что за аварийное дерево отвечает владелец земли, он не всегда имеет возможность его спилить. Ведь спиливание – это сложная многоступенчатая операция, для которой необходимо специальное оборудование и особые навыки.
Кто имеет право инициировать процесс удаления?
Процесс инициации можно условно разделить на 2 этапа:
- информирование ответственных лиц об угрозе, которую представляет дерево;
- оформить документы на его вырубку и спиливание.
Уведомить городскую или районную администрацию, а также управляющую компанию или другое предприятие, отвечающее за дерево, может любой человек.
Это можно сделать:
- по телефону;
- при личном обращении;
- написав письмо на электронный или реальный адрес;
- обратившись через сайт;
- написав сообщение в соответствующей группе в социальных сетях или на тематическом форуме администрации/организации.
Какие дома включаются в программу благоустройства?
Вопрос решается индивидуально в каждом субъекте. Будет ли включен конкретный дом в программу благоустройства на следующий год зависит от года постройки, внешнего вида, аварийности и других факторов. Так, обычно не включают в программу дома, которые:
- Признаны аварийными и подлежат сносу;
- Рядом планируется замена инженерных коммуникаций;
- Рядом находится новостройка;
- Работы, которые запланировали жители, уже были реализованы в рамках бюджетных средств.
Где выдают порубочный билет?
Порубочный билет выдают в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды города или иного муниципального образования. Такой документ оформляют для проведения санитарных рубок, восстановления нормативного светового режима в затеняемых деревьями жилых и нежилых помещениях, реализации градостроительной деятельности, а также в случае ликвидации аварий и чрезвычайных ситуаций. Без такого разрешения ни жильцы дома, ни управляющая организация не имеют права срубить даже накренившееся, старое и сухое дерево на придомовой территории.
В некоторых случаях вырубка может проводиться без порубочного билета. Но для этого все равно будут нужны ведомственные разрешения (на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства).
Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома
В чем заключается профессиональная деятельность?
Для выполнения поставленных заданий, необходимо будет хорошо разбираться в различных видах растений, способах их посадки и ухода за ними.
Для непосвященных может показаться, что нет ничего проще чем посадить цветок или дерево. Однако тут стоит сказать, что не все посаженное может вырасти. А если и вырастет, то следует знать, как следует ухаживать, чтобы растение не погибло. И в этом может помочь только профессионал озеленитель.
Так как зона обслуживания озеленителей является довольно обширной, то рабочий день этих специалистов бывает очень насыщенным. Особенно в период с весны и до поздней осени.
Озеленители занимаются выращиванием различных видов растений, участвуют в озеленении и оформлении городских и частных садов, парков, скверов. Участвуют в создании оригинальных композиций на выставках. Могут оформлять витрины, жилые и служебные помещения. Подготавливают растения к продаже.
В их задачу входит заготовка и подготовка посадочного материала и семян различных видов растений, деревьев и кустарника. Занимаются они подготовкой и расфасовкой посадочного грунта.
В целом, на начальных этапах рабочему зеленого строительства не требуются какие-то особые навыки или квалификация. Главное вовремя и усердно выполнять указания прораба, работать дисциплинированно и быстро.
Однако по мере роста опыта потребуются довольно обширные познания:
- как бережно упаковать ком дерева, не повредив корневую систему;
- правила транспортировки и переноса растений;
- как правильно отбирать саженцы для будущих насаждений и правильно их упаковывать;
- как безопасно кронировать деревья и обрезать кустарник;
- классификация и свойства грунтов для выращивания растений;
- способы устройства мозаичных цветников по проектной схеме;
- планирование площадей и устройство отдельных элементов ландшафта (дорожек, ям, гряд и т.д.) в том числе в зимнее время.
Одним словом, опытный рабочий зеленого строительства знает всё о высадке зеленых насаждений. У него должен быть эстетический вкус не хуже, чем у ландшафтного дизайнера, здоровый перфекционизм, любовь к живой природе. Разумеется, озеленение — это физический труд, так что на такую работу обычно берут физически выносливых людей без серьезных медицинских противопоказаний.
Собственно говоря, при должном усердии работник вполне может дорасти до дизайнера, руководителя бригады по озеленению и работать по индивидуальным заказам. Такие специалисты весьма ценятся на рынке труда.
Очень важной составляющей в территориальном благоустройстве можно отметить приведение в соответствующий вид фасадов дворов, архитектурная организация участков, реконструкция архитектурных зданий, работа над освещением улиц, строительство и уход за малыми архитектурными объектами, расположение рекламы, а также некоторых компонентов визуальной коммуникации.
Посадка деревьев на придомовой территории
1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.
2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.
3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.
4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.
5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.
Внимание
Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.
Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.
Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.
Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.
К сведению
Полный список льготных категорий можно уточнить в органах местного самоуправления или на портале государственных услуг.
Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.
Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.
- Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
- Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
- Это бесплатно.
- На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
- Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.
- Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.
Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:
- нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
- не хватает парковочных мест,
- не настроено освещение,
- не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
- не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
- климатический дискомфорт.
Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.
Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.
Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.
Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.
Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:
- у входа в дом (5–7 метров),
- на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
- у проездов (7 метров).
Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.
На детских площадках должны быть установлены:
- урны,
- информационный стенд,
- живая изгородь,
- мягкие покрытия,
- места для сидения,
- навес,
- настольные игры,
- тематические игровые комплексы,
- элементы для активных игр и т.д.
Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.
Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.
На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.
Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
Кто несет ответственность за вред, причиненный деревьями?
Аварийное дерево представляет серьезную опасность, поэтому его необходимо своевременно спилить. Причем ответственность за это лежит в первую очередь на владельце территории, ведь статья 1064 ГК РФ говорит, что возмещать причиненный вред должен тот, кто его причинил, причем не обязательно напрямую.
Если же это растение ценных пород, то в случае его падения однозначно установить виновного можно будет только в суде.
Ведь с одной стороны, за него отвечает собственник земли, но с другой стороны, не меньшая ответственность лежит на городской или районной администрации, потому что без ее позволения вырубить представляющий опасность объект невозможно.
Так же обстоят дела и в тех случаях, когда широко разросшаяся крона представляет угрозу для линий электроснабжения или элементов здания (окна, крыши и т. д.). Ведь такая крона может быть только у взрослых деревьев, а большинство их них, вне зависимости от породы, подпадают под определение ценного ресурса, поэтому владелец участка не может самовольно решать их судьбу.
Как сажать новые деревья, чтобы они не попали под сруб
Не только вырубка, но и посадка растений должна осуществляться с соблюдением установленных правил.
Если жильцам МКД хочется озеленить свой двор, то они также должны поручить решение этого вопроса УК или ТСЖ.
Посадочные работы должны быть согласованы с отделом по благоустройству местной администрации.
Читать дальше: Как выглядит документ о приватизации квартиры фото
При высадке растений важно учитывать расстояние до жилых домов, тротуаров, инженерных сетей, подземных коммуникаций. Нужно учитывать и характеристики растений.
Некоторые виды деревьев быстро становятся трухлявыми, создавая опасность для самих жильцов дома и их имущества. Поэтому озеленение придомовых территорий должно осуществляться по утвержденным проектам.
Если посадки произведены с соблюдением санитарных требований при наличии согласования администрации, то причин их вырубать не будет.
Кто несет ответственность за вред, причиненный деревьями
Аварийное дерево непонятного статуса может стать причиной долгих разбирательств, особенно в том случае, если ущерб уже нанесен. Дело в том, что согласно ГК РФ выплатить компенсацию обязан тот, кто нанес ущерб, даже если это было сделано не напрямую. Но с другой стороны удалить без разрешения администрации нельзя, т.к. это будет нарушением закона, соответственно, администрация несет свою долю ответственности.
Чтобы обезопасить себя от возможной неприятной ситуации в будущем, собственнику очень важно вовремя обнаружить аварийное дерево возле дома в частном секторе и подать официальное обращение в администрацию. Если обращение подано и зарегистрировано, ответственность за все последствия от возможных аварий несет администрация.
Обратите внимание, уведомить и официально обратиться – разные действия, т.к. первое обычно не имеет юридической силы.
Является ли облагораживание территории обязательным для застройщика после окончания стройки?
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к «Правилам комплексного благоустройства внутриквартальной территории», которые были разработаны в 2004 году общими усилиями всех застройщиков Санкт-Петербурга. Они актуальны и по сей день, но с некоторыми корректировками. В качестве базы использовались чуть более десяти действующих на тот момент нормативов.
Нормативы благоустройства придомового участка включают в себя ряд обязательных к выполнению требований. Каждый девелопер должен учитывать их в ходе создания и реализации проекта. В частности, речь идет об облагораживании внутриквартальных тротуаров и проездов, игровых и детских площадок, гостевых автостоянок, зон отдыха, участков для установки мусоросборных контейнеров, зеленых насаждений. Также регламентируется возведение спортивных объектов с учетом размеров территории.
Расчет объема работ выполняется для каждого отдельного проекта индивидуально с учетом особенностей местности. Застройщик обязан:
— Провести озеленение территории
— Организовать тротуары с пандусами, подъездные пути к домам, детские площадки и площадки для мусорных баков
— Предусмотреть место под необходимое количество машино-мест
— Установить урны, скамейки, осветительное оборудование
Обязательные работы по озеленению и благоустройству территории должны быть выполнены застройщиком в полном объеме, иначе он не сможет сдать дом в эксплуатацию – госкомиссия его просто не примет.
Кто ответствен за гибель зелёных насаждений на придомовой территории новостройки и куда обратиться за помощью
Это обоснованно отчасти тем, что жители домов не знакомы со схемой расположения подземных коммуникаций. Если вы самостоятельно посадите деревья в зоне расположения, например, водопровода, газопровода, силового кабеля, это в дальнейшем может привести к проблемам в работе инженерных сетей или вырубке посаженных экземпляров в момент ремонтных или аварийных работ.
Итак, по законам, обязанность по осуществлению озеленительных работ, а также по уплате денежного возмещения за вырубленные деревья лежит на строительной организации. Компенсационное озеленение проводится в течение года на том месте, где были повреждены либо уничтожены деревья. Если нет возможности провести озеленение на прежнем участке (не осталось свободного пространства под посадки либо все занято подземными коммуникациями и т. п.), посадка новых растений проводится в рамках того же административного образования. Застройщик, не согласовав все этапы работ с различными ведомствами, а также с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды, просто не сможет получить разрешение на строительство.
Озеленение и благоустройство города: от проекта до реализации
Многие жители нашего города достаточно активны, чтобы не ждать, пока до их двора доберется общий план озеленения Казани. Они хотят жить в красиво благоустроенном зеленом дворе уже сегодня. Кроме того, при самостоятельном озеленении мнение жильцов имеет больший вес, нежели при благоустройстве согласно общегородскому плану.
Особенно важно, как мы считаем, проводить озеленение детских площадок. Дело даже не в том, что зеленые насаждения благотворно влияют на здоровье. Дети, рожденные в большом городе, могут вырасти оторванными от природы, от мира, не осознающими важность экологии в будущем. Вспомните, как в нашем детстве мальчики лазали по деревьям и устраивали в кустах «штабы», а девочки плели венки из цветов и играли в «магазин», где листики были денежками. Неужели игровые площадки из пластика – это всё, чего заслуживает нынешнее поколение? Мы считаем, что нет. Декоративное озеленение детских площадок поможет сделать их более привлекательными для провождения времени, нежели виртуальные игры.
Порядок вырубки деревьев около многоквартирного дома
Вырубку оплачивают все собственники жилых помещений МКД в своих квитанциях. Для примера, вырубка и удаление с дворовой территории одного дерева в Москве может обойтись в сумму от 700 до 40 тыс. рублей.
Можно ли самому спилить дерево или ветки, закрывающие окно? Спилить дерево самовольно нельзя даже в том случае, если оно мешает проникновению солнечного света в окно. Также нельзя спиливать ветки дерева, если они мешают инсоляции квартиры.
Такое деяние приравнивается к самовольной вырубке деревьев и влечет за собой административную ответственность. Поэтому и в таком случае необходимо обращаться в управляющую компанию.
Помочь может и российское законодательство, так как согласно СНиП 23-05-95, деревья не должны расти ближе, чем на 5 метров от стен и окон жилого дома.
Основные принципы оформления и правильного сочетания оттенков при создании цветников
Существует несколько основных требований к оформлению цветников. В них входит:
Соблюдение пропорций между высотой и количеством разных видов растений.
Создание плавных линий с помощью цветов приблизительно одинакового размера. На заднем плане сажают более высокие сорта.
Грамотное сочетание разных оттенков.
В зависимости от цветовой гаммы выделяют следующие виды цветников:
Однотонные. Комбинируют несколько растений одного оттенка разной насыщенности. При этом интенсивность окраса увеличивается от крайней линии к середине цветника.
Гармоничные. Создают в местах отдыха возле лавочек и беседок. Используют неяркие пастельные цвета (беж, белый, голубой, золотой, сиреневый).
Многотонные. Сочетают 4-5 оттенков. Используют доминирующий цвет как яркий акцент. При украшении клумб в холодных тонах основу выбирают синего тона. Остальные цветы имеют сиреневый, синий и фиолетовый окрас. Иногда основываются на сочетании тёплых и холодных тонов.
Комбинации, которые сочетают в себе 3 цвета. Создают возле детских учреждений, при парадных входах, центральных парках. Используют яркие тона (красный, оранжевый, зелёный, коралловый, фиолетовый). При этом важно соблюдать пропорции разных сортов растений. Такие цветники радуют глаз и стимулируют к действию.
А также формируют растительные изгороди, рабатки, шпалеры, картины из цветов и камней, солитеры, газоны.
С чего начать подготовку к благоустройству двора
Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.
Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.
В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.