Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин сможет оформить или получить выписку в день обращения. Существует распространенное мнение, то выписка действительна только на протяжении 1 дня и дает текущие сведения о том, кто является собственником квартиры или производственного помещения. И хотя данные действительно предоставляются на текущий день, документально не прописан срок, при котором действует выписка. Существуют ограничения только в актуальности информации.
Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.
Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в отношении объекта, так и в отношении субъекта. Иными словами, вы можете получить информацию не только о конкретной недвижимости, но и о человеке: например, ее владельце или продавце.
Этот документ требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то прямая сделка между покупателем и продавцом или оформление ипотеки. Кроме того, выписка потребуется также в том случае, если вы выступаете в качестве продавца и хотите получить залог. Или же хотите подать исковое заявление в отношении соседа по дачному участку, который каким-либо образом нарушил ваши права. Фактически этот документ подтверждает ваше право распоряжаться любым объектом недвижимости.
Важно помнить о том, что выписка из ЕГРН не обладает четко определенным сроком действия. Тем не менее, данные, предоставленные в этом документе, должны быть актуальными. В большинстве случаев принимают выписки, выданные максимум месяц назад. Однако же в некоторых случаях подойдет даже выписка с годовым сроком.
При оформлении выписки всегда оплачивается госпошлина, размер которой зависит от способа оформления.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Может ли измениться срок действия выписки в будущем?
Многие эксперты в отраслях жилищного и гражданского права неоднократно говорили о том, что необходимо установить единый срок действия справки ЕГРН на законодательном уровне. В качестве аргументов в пользу такого утверждения выступает следующее:
-
Возникновение двояких ситуаций при подаче документов, когда представители той или иной инстанции вынуждены аргументировать необходимость подачи «свежей» справки.
-
Фактически, выписка ЕГРН может стать неактуальной за 7-14 дней (столько времени требуется для внесения новых данных в государственный реестр).
Предоставление сведений из Реестра
Выписка из ЕГРН выдается на основании запроса физических лиц и организаций, которые составляют заявление о предоставлении сведений в учреждение регистрации прав или через МФЦ.
Регистрационная служба выдает следующие сведения:
| Регистрации права собственности | Согласно записи, сделанной в Едином реестре |
| Параметрах объекта | недвижимого имущества |
| Имеющихся обременениях | например, залог, арест и т.д. |
| Притязаниях 3-их лиц | заявленных требованиях в судебном порядке, наличия спора по поводу недвижимости |
За обладание недвижимостью нужно платить налоги. Чтобы выставлять счета на оплату, нужна база данных — кто владеет конкретной квартирой, когда начал владеть, на каком основании, сколько она стоит, какие еще важные нюансы есть. В России такая база называется ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Чтобы данные были актуальны, любые правовые изменения статуса недвижимости нужно регистрировать — так называют процесс изменения данных. Например, это происходит при продаже, покупке, наследовании или длительной аренде квартиры.
Сейчас любой гражданин может получить из базы ЕГРН выписку — документ с информацией о конкретном объекте недвижимости. В выписке есть технические характеристики квартиры и перечень тех, кто ей владеет на момент запроса.
Официально период, сколько действительна выписка из ЕГРН, не установлен. На самой выписке вы не найдете упоминаний о сроке действия, как часто бывает с другими документами. Поэтому сроки в каждом случае определяются индивидуально в соответствии с целями, для которых выписка используется.
Например, для купли-продажи и проверки жилья на юридическую чистоту выписка из ЕГРН на квартиру действительна в течение одного месяца. За месяц могут произойти значительные изменения во всех основных параметрах – технических, кадастровых, правовых. Поэтому и заказывать информацию нужно перед продажей свежую.
Внимание! Строгие требования к срокам предъявляют банки на оформлении ипотеки. С учетом срока изготовления – примерно 5 дней – сильно заранее заказывать информацию его не стоит.
Основания для обновления бумаги
Основаниями обновить информацию в выписке ЕГРН на земельный участок являются следующие:
- изменения границ участка при межевании;
- возведение новых капитальных построек, инженерных объектов и коммуникационных сетей;
- новый адрес расположения надела;
- изменения личных данных владельца ЗУ, например, фамилии, появление другого собственника или нескольких;
- изменения прописки собственника;
- была замечена ошибка в информации.
Также обновить данные выписки потребуется в следующих случаях:
- для проведения сделок с имуществом (для этого может потребоваться расширенная выписка из ЕГРН);
- при наличии судебных разбирательств с соседями или сособственниками;
- при банкротстве собственника;
- при передаче участка как залогового имущества банкам или кредиторам;
- при оформлении страховки;
- при сдаче участка в аренду или лизинг;
- для получения разрешения на строительные работы или реконструкцию.
Даже если выписка оформлена давно, но с тех пор никаких изменений с участком не производилось, то обновлять документ нет необходимости. Но при решении сделать что-либо с участком потребуется обновленное документальное сопровождение.
Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН
Бытует ошибочное мнение, что срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, при условии, что она будет получена в электронном виде, окажется меньше чем у бумажной. Спешим успокоить Вас, правила, касающиеся срока действия, одинаковые для обоих вариантов выписки из ЕГРН.
Что касается способов получения электронной версии выписки, то их существует несколько. Самыми распространёнными являются заказ через официальный интернет-портал Росреестра и использование специального электронного сервиса. Если возникнет необходимость, может быть оформлена срочная выписка из ЕГРН. С одной стороны, она обойдётся несколько дороже стандартного варианта, однако сведения, содержащиеся в документе, гарантировано окажутся достоверными.
Главным отличием электронной выписки из ЕГРН является тот факт, что на ней ставится цифровая подпись регистратора, а на бумажном варианте будет присутствовать живая печать и подпись.
При заказе документа через Госуслуги или сайт Росреестра срок изготовления составляет 3 дня. Бумажный вариант иногда приходится ждать ещё дольше, что обусловлено необходимостью пересылки бумаг из одной организации в другую.
Следует также отметить, что для электронного и бумажного варианта идентичен не только срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2021 году, но и юридическая значимость. Говоря иными словами, электронная версия может быть подана при получении любых услуг государственного и муниципального характера, а отказ в её приёме является незаконным.
Следует также отметить, что заказ электронной выписки из ЕГРН окажется более выгодным с финансовой стороны. Её стоимость гораздо ниже, чем у аналогичного документа, но в бумажном варианте.
Срок действия выписки из ЕГРП
С юридической точки зрения выписка ЕГРН — современный объединенный вариант выписки ЕГРП и справки из органа кадастрового учета — является обязательным документом для совершения различных сделок, который позволяет оценить юридическую чистоту конкретного объекта недвижимости.
Запрашивая данный документ, вы снижаете вероятность быть обманутым мошенниками, при этом риск приобрести недвижимость, которая находится под арестом или обременением, стремится к минимуму.
Кроме того, эта выписка определяет собственника квартиры, дома или земельного участка, что является обязательным условием в сделках купли-продажи, при вступлении в наследство и в других случаях. Справка может быть получена в бумажном или электронном виде. И в том и в другом случае определение срока действия документа связано с рядом нюансов.
От чего зависит срок действия выписки нового формата? Ограничен ли период действия документа с точки зрения законодательства? Что делать, если выписка просрочена, а подавать документы нужно как можно скорее? Об этом вы можете прочитать в нашей статье.
Где взять справку для нотариуса?
Как указывалось выше, если гражданин был официально признан недееспособным, нотариус получит такие сведения из федерального реестра. Справка из медицинских учреждений может подтверждать лишь факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере по месту жительства, что не обязательно влечет недееспособность. Чтобы получить справку для нотариуса, нужно:
- обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки (при получении справки в другом месте придется проходить полноценное обследование, с запросом данных из ПНД по месту жительства);
- на справке должна стоять печать медучреждения, подпись главного врача ПНД или поликлиники;
- в большинстве случаев, справку в ПНД по месту постоянной прописки можно получить в день обращения.
Справка выдается по форме, предусмотренной Приказом Минздрава РФ № 441-н. В документе не указывается о характере заболевания и диагнозе, а отмечается факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере. Естественно, если гражданин не состоял на учете в ПНД, в справке будет подтвержден этот факт. Учтите, что предоставления справки ПНД при составлении завещаний или удостоверения договоров не является обязательным требованием закона. Поэтому вы можете отказаться представлять справку и вправе обратиться в другой орган нотариата. Однако и нотариус обязан отказать в совершении нотариальных действий, если возникли сомнения в психическом здоровье заявителя.
Законодательное регулирование вопроса
Выписка из ЕГРН является документов, в котором указана информация из системы регистрации имущества.
Это объединённая форма, содержащая в себе сведения из выписки ЕГРП и справки из кадастрового учёта (ГКН), которые ранее предоставлялись отдельно и носили разные данные.
Основной закон, регламентирующий срок действия данного документа – ФЗ №218 2015 года. Он определил порядок госрегистрации любой недвижимости. Совместно с другими подзаконными актами он позволил определить процедуру работы единого госреестра, объединившего данные базы и функции ЕГРП И ГКН.
Выписка из ЕГРН предоставляется в Росреестре или на портале Госуслуг (в ней не содержатся только конфиденциальные сведения). Так что при необходимости получить справку, сделать это может не только владелец помещения или земли (это правило распространяется не на все формы документа).
Закон даёт право заказать выписку не только собственнику недвижимости, но и другим гражданам, предоставив для этого паспорт и внеся оплату госпошлины, а также указав адрес интересующего объекта (или номер по кадастру).
Для чего нужна выписка из ЕГРН
- при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
- при оформлении и получении наследства и завещания;
- при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;
- при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;
- при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.
Через сколько дней выписка из ЕГРН считается недействительной
Как говорилось выше, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН или выписке об отсутствии запрашиваемых сведений, являются действительными на дату, указанную выписке.
По прошествии нескольких дней выписка не становится недействительной. Она подтверждает информацию на ту дату, на которую была получена.
Наряду с этим есть интересный вывод Новосибирского областного суда по делу № 33-7616/2014, который указал, что действительно, срок действия выписки из ЕГРП не ограничен нормативными правовыми актами. Вместе с тем, рекомендуется представлять выписку в течение месяца с момента ее оформления для того, чтобы содержащиеся в ней сведения не потеряли свою актуальность.
Таким образом, можно сделать вывод, что актуальность выписки теряется через 1 месяц.
Срок действия выписки из ЕГРП
С юридической точки зрения выписка ЕГРН — современный объединенный вариант выписки ЕГРП и справки из органа кадастрового учета — является обязательным документом для совершения различных сделок, который позволяет оценить юридическую чистоту конкретного объекта недвижимости. Запрашивая данный документ, вы снижаете вероятность быть обманутым мошенниками, при этом риск приобрести недвижимость, которая находится под арестом или обременением, стремится к минимуму.
Кроме того, эта выписка определяет собственника квартиры, дома или земельного участка, что является обязательным условием в сделках купли-продажи, при вступлении в наследство и в других случаях.
Справка может быть получена в бумажном или электронном виде. И в том и в другом случае определение срока действия документа связано с рядом нюансов.
От чего зависит срок действия выписки нового формата? Ограничен ли период действия документа с точки зрения законодательства? Что делать, если выписка просрочена, а подавать документы нужно как можно скорее? Об этом вы можете прочитать в нашей статье.
Сколько выписка действует при продаже квартиры
Самая распространенная причина получения документа – продажа имущества. Покупатель должен убедиться, что покупаемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Также этот документ нужен при перерегистрации квартиры, частного дома и земельного участка.
Получаемая для смены владельца выписка имеет самый короткий срок действия. Действительна она в течение 1 дня. Сделка должна осуществиться в течение суток с момента получения документа. Как правило, переоформление недвижимости назначают на дату готовности выписки. Причина короткосрочного действия объясняется тем, что полученный несколько дней назад документ может содержать ошибочные сведения. Например, сегодня собственник получил выписку, заключил договор купли-продажи, получил деньги за квартиру. Фактически недвижимость уже принадлежит другому человеку. На следующий день бывший владелец заключает договор купли-продажи с другим человеком, подтверждая свое право на имущество старой справкой.
Покупателю важно обращать внимание на дату получения выписки. От покупки квартиры стоит отказаться, если документ был оформлен несколько дней назад, а от заказа новой справки продавец отказывается.