Класс функциональной пожарной опасности по ФЗ-123

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Класс функциональной пожарной опасности по ФЗ-123». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Конструктивная ПО определяется по количеству участвующих элементов постройки в поддержании очага горения, а также создают ли они опасность возникновения возгорания. Такой показатель вытекает из категории ПО главных несущих конструкций и заградительных частей, таких как лестничные клетки и пр.

Особенности расчета класса функциональной пожарной опасности

Класс функциональной пожарной опасности здания определяется многими параметрами. Основные законодательные акты: Федеральный Закон от 22.07.08 №123 и Федеральный Закон от 10.07.12 № 117.

Степень опасности возникновения пожара определяется после выявления преобладающих помещений в здании одного взрывоопасного уровня. Специалисты определяют допустимый общий объем горючих сред, разрешенных к размещению.

1. Выявляют класс с помощью способа, в котором вероятно определение максимального уровня опасности. Также учитывается возможность поломки некоторого оборудования – все части приспособления помещаются в здании на весь период отключения и фиксируется уровень утечки из трубопровода, подключенного к системе.
2. Затем разлитый состав испаряется, во внимание также берется свободная площадь объекта исследований.
3. После рассчитывается избыточное давление. Чтобы определить категорию, применяют формулу. Некоторые категории определяются на основании отдельно взято группы атомов горючей среды, которая находится в здании.

Чтобы выявить категорию опасности возгорания на объекте жилого фонда расчеты проводить не следует.

Присвоенный класс здания определяет, сколько в нем может располагаться входов и выходов, какой должна быть пожарная сигнализация, а также другие подробности, влияющие на безопасное пребывание внутри.

С ростом числа международных строительных проектов и развитием международного рынка строительных материалов возрастает потребность в соглашении по общему языку в этой области.

Подготовка настоящего стандарта является одним из шагов в направлении полного собрания общих терминов для использования в строительной промышленности. Они будут корректироваться и дополняться по мере согласования последующих терминов и определений. Настоящий национальный стандарт включает термины и концепции, которые общепринято использовать в документации, регламентирующей строительные работы, а также термины, используемые для того, чтобы специфицировать продукцию и виды работ. Важно заметить, что применительно к вопросам законодательства и права некоторые общие строительные термины имеют узкую интерпретацию и, следовательно, определение, данное в настоящем стандарте, не применяется.

Принятие настоящего стандарта позволяет улучшить обмен информацией в области проектирования в строительной промышленности разных стран, выполнение и техническое обеспечение строительных работ в рамках отраслей промышленности этих стран. Его использование при разработке других стандартов помогает гармонизировать и обеспечивать базис для отраслевой терминологии.

В стандарте приведены иноязычные эквиваленты стандартизированных терминов на английском (en) языке, а также формулировки терминов, принятых в Соединенных Штатах Америки (US), Великобритании (GB), Австралии (AU), Малайзии (MY).

Разновидности классификаций

1. По этажности. При ее установлении в количество этажей входят: надземные, технический, мансарда, цокольный (при условии, что верх конструкции расположен выше средней планировочной метки земли не меньше чем на 2 метра).

• малая этажность – высота зданий до 2 этажей;
• средняя этажность – от 3 до 5 этажей;
• увеличенная этажность – от 6 до 9 этажей;
• многоэтажные – от 10 до 25 этажей;
• высотки – от 26 этажей и выше.

2. По материалу, из которого изготовлены стены:

• камень (кирпич или натуральный камень);
• бетон (ненатуральный камень, блоки из бетона);
• железобетон;
• металл;
• дерево.

Функциональное назначение зданий классификация

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Абсолютно все объекты, которые только в проекте, уже строятся или находятся на реконструкции, принято разделять на два типа: сооружения и здания. Зданиями именуются наземные строения, в которых располагаются помещения для учебного процесса, развлечения, работы и прочее. К сооружениям причисляются технические строения: мосты, трубы, газопроводы, плотины и другие. Классификация зданий, сооружений, помещений имеет много нюансов.

• учебные помещения;
• административные здания;
• медицинские учреждения и места реабилитации;
• помещения для занятий спортом;
• клубы, рестораны и прочее;
• торговые площади, общепит и бытовой сервис;
• транспортные;
• жилищно-коммунальное хозяйство;
• многофункциональные строения и комплексы.

Существует классификация зданий и сооружений. Требуемые особенности строения достигаются при помощи технических показателей, их использование регламентируется (СНиП). В этом документе применяется разнообразная классификация зданий и сооружений по видам. Далее ознакомимся с основными.

1. По этажности. При ее установлении в количество этажей входят: надземные, технический, мансарда, цокольный (при условии, что верх конструкции расположен выше средней планировочной метки земли не меньше чем на 2 метра).

• малая этажность — высота зданий до 2 этажей;
• средняя этажность — от 3 до 5 этажей;
• увеличенная этажность — от 6 до 9 этажей;
• многоэтажные — от 10 до 25 этажей;
• высотки — от 26 этажей и выше.

2. По материалу, из которого изготовлены стены:

• камень (кирпич или натуральный камень);
• бетон (ненатуральный камень, блоки из бетона);
• железобетон;
• металл;
• дерево.

3. Классификация зданий и сооружений по способу возведения:

• из малоразмерных составляющих которые перемещаются на строительной площадке с применением мелкогабаритной техники или вручную);
• из крупноразмерных составляющих (для установки этих элементов используют массивные подъемные краны и машины);
• монолитные (заблаговременно изготовленный бетонный раствор помещается в форму прямо на строительной площадке, где и происходит его отвердевание).

4. По долговечности:

• I — период эксплуатации больше 100 лет;
• II — от 50 до 100 лет;
• III — от 50 до 20 лет;
• IV — до 20 лет (временные здания).

5. По капитальности:

• 1-й класс — строения, способные удовлетворить повышенные требования. Основные здания в городе с предположительным периодом эксплуатации больше 70 лет (вокзалы, музеи, театры, дворцы культуры). Сюда же можно отнести уникальные постройки государственного значения со сроком службы более 100 лет (храм Христа Спасителя, и т. д.).
• 2-й класс — строения, способные удовлетворить средние требования. Массовое строительство, которое составляет основу застройки города, с предположительным периодом эксплуатации не меньше 50 лет (административные здания, гостиницы, многоэтажные жилые дома).
• 3-й класс — строения, способные удовлетворить средние и пониженные требования (облегченные здания пониженной капитальности с предположительным периодом эксплуатации от 25 до 50 лет).
• 4-й класс — здания с минимальными требованиями.

В зависимости от класса здания подбираются и строительные материалы. Для сооружений высокого класса применяют прочные, проверенные временем огнеупорные перекрытия и материалы, которые способны обеспечить исправное и длительное использование без частых ремонтных работ.

СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» п. 5.21* Здания и части зданий — помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой, с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества.

Функциональное назначение и виды зданий

Все постройки по противопожарной опасности разделяются на классы. Деление зависит от вида применения здания и от того, насколько безопасность граждан при возникновении пожара находится под угрозой. Учитывается возраст, физиологическое состояние, вероятность нахождения в состоянии сна, тип основного функционального состава и его численность.

Классификация зданий и сооружений:

• Ф1 — строения, определенные для временного пребывания граждан (учёба, работа, гостиницы, общепит и прочее), а также для постоянного проживания.
• Ф2 — помещения для проведения культурного досуга.
• Ф3 — здания предприятий по обслуживанию граждан (торговые точки, общепит, вокзалы, больницы, почтовые отделения, банки и др.).
• Ф4 — помещения, предназначенные для проведения научно-исследовательских работ, общеобразовательные учреждения, здания органов управления, пожарная часть.
• Ф5 — помещения и сооружения промышленного или складского предназначения, архивы. Производственные и помещения склада, в том числе лаборатории и мастерские в постройках классов Ф1, Ф2, Ф3 и Ф4, причисляются к классу Ф5.

Очень важна классификация зданий сооружений. Основные положения по противопожарной безопасности применяются для регламентирования требований к эвакуации людей при пожаре.

Абсолютно все объекты, которые только в проекте, уже строятся или находятся на реконструкции, принято разделять на два типа: сооружения и здания.
Зданиями именуются наземные строения, в которых располагаются помещения для учебного процесса, развлечения, работы и прочее. К сооружениям причисляются технические строения: мосты, трубы, газопроводы, плотины и другие.

Классификация зданий, сооружений, помещений имеет много нюансов.

Что такое функциональное назначение здания?

Расчет категории – комплекс вычислительных мероприятий, позволяющих выявить категорию опасности, на основании анализа хранимых, используемых, перерабатываемых сред, технологической операции и установки. Чтобы выполнить расчет, необходимо сперва собрать информацию (включая план) о рассматриваемом объекте. После, выполнить замеры стен, высоту потолков в тех зонах, которые представляют особую опасность в ходе возгорания. Далее установить температурный режим, и какой материал использован в качестве полового покрытия. Выявить присутствие специального оборудования, предназначенного для пожаротушения, вентиляционные выходы. Цель вычисления – создание соответствующих требований относительно рассматриваемой области, направленных на снижение рисков возникновения возгорания, и грамотное обеспечение защиты людей, ценностей, в случае его появления.

Класс функциональной пожарной опасности здания определяется на основании множества параметров. Руководствоваться следует основными двумя документами — 123 Ф3, от 22.07.2008 и 117 Ф3 от 10.07.2012. Чтобы присвоить зданию степень пожароопасности, важно учесть каких помещений определенного взрывоопасного уровня присутствует больше. Обязательно устанавливается общий объем горючих сред, которые можно вместить на объекте. Как проводятся расчеты? Для выявления пригодного расчетного способа, выбирается тот, где возможен самый высокий уровень опасности. Берется во внимание и вероятность выхода из строя одного из оборудования. Все элементы агрегата располагаются в помещении, в течении всего времени отключения, наблюдается утечка из питающих систему трубопроводов. Далее происходит испарение разлитого состава. Помимо этого, учитывается свободное пространство исследуемого объекта. После этого приступают к расчету избыточного давления. Для выявления категории используют специальную формулу. Некоторые виды категорий устанавливают на основании конкретной группы атомов горючих сред, присутствующих в здании. Для выявления категории пожароопасности для объектов жилого назначения расчет не нужен. Исходя из класса, определяется число выходов, входов, вариант пожарной сигнализации и прочие моменты, которые влияют на безопасное нахождение в сооружении.

Для того, чтобы расширить возможные сферы использования недвижимости, можно придать ей статус нежилого помещения свободного назначения. Такие объекты эксплуатируются собственниками и арендаторами в разных направлениях деятельности, за исключением специализированных.

Целевое назначение недвижимости зачастую становится известным еще в момент проектирования, но для владельца оптимальный вариант – создание универсального сооружения. Такое здание можно перепрофилировать по требованию арендатора. Часто нежилые помещения свободного назначения используются как торговые центры, под офисы, предприятия бытовой или социальной сферы.

Помещения свободного назначения, несмотря на свою многофункциональность, не могут в полной мере подойти для всех сфер деятельности. Учитывая специфику работы учреждения, в отдельных случаях потребуются дополнительные документальные согласования.

5.1.1 Высотные здания.
5.1.2 Большепролетные здания и сооружения с пролетами св. 100 м.
5.1.3 Производственные и складские здания и сооружения площадью св. 40 000 м2.
5.1.4 Здания и сооружения, на которых используются, хранятся и транспортируются взрывчатые и взрывоопасные продукты, высокотоксичные и сильнодействующие ядовитые вещества в количествах согласно [5].
5.1.5 Здания и сооружения атомной энергетики.
5.1.6 Здания и сооружения тепловой энергетики мощностью выше 50 МВт.
5.1.7 Сооружения метрополитенов.
5.1.8 Аэродромные сооружения.
5.1.9 Железнодорожные пути железнодорожных линий I категории и выше по СТБ 3.03.01 (за исключением сооружений указанных в 5.4.14).
5.1.10 Тоннели.
5.1.11 Мачты, башни и дымовые трубы высотой св. 200 м.
5.1.12 Постоянные основные гидротехнические сооружения I, II и III классов по ТКП 45-3.04-169 (за исключением указанных в 5.3.19).
5.1.13 Резервуары нефти, нефтепродуктов и сжиженного газа общей вместимостью св. 10 000 м3.
5.1.14 Подземные хранилища нефти, нефтепродуктов и газа (за исключением указанных в 5.3.18, 5.3.22).
5.1.15 Магистральные трубопроводы нефти, газа и нефтепродуктов [4].
5.1.16 Мосты длиной св. 100 м с пролетными строениями индивидуального проектирования, автодорожные и городские мосты длиной до 100 м, но пролетами св. 60 м (за исключением временных мостов).
5.1.17 Линии электропередачи напряжением 330 кВ и выше.
5.1.18 Подстанции напряжением 330 кВ и выше.
5.1.19 Опоры и фундаменты опор высотой более 100 м специальных переходов воздушных линий электропередачи через инженерные сооружения и судоходные реки.
5.1.20 Здания и сооружения, для проектирования и строительства которых требуется разработка специальных технических условий.

5.5.1 Одноквартирные, а также блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома высотой до 7 м.
5.5.2 Временные здания и сооружения.
5.5.3 Сооружения сезонного и вспомогательного назначения, навесы, ограждения и т. п.
5.5.4 Павильоны, киоски торгового и вспомогательного назначения комплектного заводского изготовления площадью до 50 м2.
5.5.5 Мобильные (инвентарные) здания или сооружения.
5.5.6 Садовые домики, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках.
5.5.7 Временные линии электроснабжения и связи, включая опоры линий электропередачи, связи и наружного освещения.
5.5.8 Отдельно стоящие здания и сооружения подсобного и вспомогательного назначения сельскохозяйственных агропромышленных комплексов площадью до 200 м2.
5.5.9 Сооружения, предназначенные для размещения наружной рекламы высотой до 15 м.
5.5.10 Здания одноэтажных надземных гаражей-стоянок боксового типа без подвала, с выездами непосредственно наружу, вместимостью до 100 автомобилей.
5.5.11 Сооружения стоянок вместимостью до 100 автомобилей.
5.5.12 Здания и сооружения складов без процессов сортировки и упаковки площадью до 200 м2.
5.5.13 Здания и сооружения объектов агроэкотуризма 1 и 2 категорий по ТКП 45-3.02-191.
5.5.14 Временные и сезонные дороги.
5.5.15 Одиночные скважины на воду.
5.5.16 Здания и сооружения, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-4.

Примечание 1 – Внутренние (за исключением указанных в 4.4) и внутриплощадочные инженерные сети и системы являются составной частью возводимых зданий и сооружений, указанных в 5.1 – 5.5.

Примечание 2 – В 5.2.1, 5.3.1, 5.4.1 и 5.5.1 высота здания – разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического.

Для начала нужно выяснить, что собой представляет здание. Это строение, имеющее внутреннее убранство и предназначенное для конкретной цели (труда, проживания, удовлетворения определенных нужд). Нужно уточнить, что оно находится на поверхности земли.

К этой категории не относят подводные и подземные объекты и следующие виды построек:

• подвал;
• цокольный этаж;
• мансарду;
• надземный этаж (расположенный выше уровня грунта);
• чердак;
• технический этаж.

Под сооружением понимается инженерный объект, необходимый для реализации задач непроизводственного назначения. Характерная черта – целостность. Например, мост. Он является сооружением, хотя состоит из полотна, пролетов и опор. В эту категорию можно отнести убежища, тоннели, башни, бункеры и т.д.

Если здание – это объект, необходимый для пребывания людей и расположения производственных построек, то сооружение призвано осуществлять потребительские функции.

Строением называют объект, строительство которого твердо связывается с поверхностью земли. Поэтому сюда относят и здание, и сооружение.

Между первыми двумя понятиями имеется принципиальная разница. Основой здания является его надземная часть, в то время как сооружение может полностью находится под поверхностью.

Принято разделять следующие виды зданий:

• жилые;
• административные;
• промышленные;
• технические;
• сельскохозяйственные;
• общественные.

Имеет значение, с какой целью возвели постройку и как она будет использоваться впредь. От этого и зависит функциональная классификация зданий.

Следует начать с определения. Промышленные здания – строения, включающие в себя предприятия и сооружения, необходимые для размещения производства. Здесь в обязательном порядке должны быть созданы условия для труда работников и эксплуатации оборудования.

По назначению промышленные здания делятся по следующим категориям:

• Производственные. Здесь осуществляются основные технологические процессы.
• Подсобно-производственные. Они необходимы для размещения вспомогательного процесса.
• Энергетические. Здесь располагаются установки для снабжения предприятия электроэнергией, паром, газом и сжатым воздухом.
• Складские. Строения необходимы для хранения сырья и готовой продукции и т.д.
• Транспортные. Позволяют разместить и расположить машины, находящиеся в распоряжении промышленной организации.
• Санитарно-технические. Предназначены для организации водоснабжения и канализации, защиты окружающей среды.
• Административные.
• Бытовые.

Как такового, понятия «технические здания» нет. Однако оно тесно связано с предыдущим объектом. Производственное предприятие включает в себя специальные сооружения. В них нет помещений для пребывания людей. Промышленные сооружения подразделяются на:

• Строения для промышленного транспорта. Здесь выделяются эстакады для мостовых кранов, наклонные галереи.
• Сооружения для коммуникаций. К ним относятся: тоннели и каналы, опоры и эстакады и т.д.
• Устройства для установки оборудования (фундаменты для машины).
• Этажерки, располагающиеся снаружи промышленного здания и вмещающие в себя оборудование.
• Специальные сооружения. К таковым относятся: дымовые трубы, емкость для хранения жидкости (в промышленных масштабах), бункер для хранения сыпучего материала, водонапорная башня и т.п.

Вывод: в эту категорию входят объекты, призванные разрешить вопросы коммунального и энергетического обеспечения.

Жилые здания – это строения, предназначенные для постоянного пребывания людей и осуществления их бытовых нужд. Административный объект необходим для создания нормальной работы в условиях офиса. В подобных строениях может располагаться управленческий аппарат организаций.

Как правило, архитекторы создают ячеистую планировку, при которой рабочие кабинеты располагаются по одной или обеим сторонам коридора. При строительстве административного здания необходимо учесть несколько моментов:

• I этаж отдается под обустройство вестибюля и гардероба.
• Зал для собраний считается необходимым помещением. Его располагают на нижних и верхних этажах.
• При проектировании административного здания создается архитектурно-художественный образ всего строения.

В 36 статье Федерального закона №123 приведена классификация стройматериалов по характеристике пожарной опасности.

Категории:

• К0 — не представляют опасность;
• К1 — имеют минимальную пожарную опасность;
• К2 — умеренная опасность возгорания;
• К3 — реальная пожароопасность.

Свойства пожарной опасности стройматериалов:

• горючесть;
• воспламеняемость;
• токсичность;
• дымообразующая способность;
• токсичность;
• распространение пламени.

Класс Ф2 — Зрелищные и культурно-просветительные учрежде­ния

Основные помещения в зданиях класса Ф1 характерны массовым пребыванием посетителей в определенные периоды времени. Контин­гент людей в них состоит из посетителей и персонала. Посетители могут иметь различный возраст, как правило, это здоровые люди. Персонал со­стоит только из взрослых. Количество посетителей значительно больше численности персонала. Важной особенностью является то. что посетители могут быть незнакомы с планировкой помещений и расположением эва­куационных выходов.

Планировочные решения этих здании подразумевают наличие одно­го или нескольких достаточно больших по площади и высоте помещений основного назначения (зрительные залы, спортивные арены), фоне или вестибюля при нем и мелких вспомогательных помещений различного на­значения.

Основные помещения этих зданий (зрительные залы) всегда являют­ся помещениями с массовым пребыванием людей. Наличие большого чис­ла люден в зале значительно повышает вероятность своевременного обна­ружения начала возникновения пожара, что позволяет раньше начать эва­куацию. Однако большое количество людей в зале увеличивает общее время эвакуации и требует достаточно широких проходов и нескольких выходов. Большая высота зрительного зала создает значительный резерву­ар для дыма, что облегчает эвакуацию.

Деление класса функциональной пожарной опасности зданий Ф2 на подклассы рассмотрено ниже.

Класс функциональной пожарной опасности зданий Ф 2.1 — Театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружении с трибунами, библиотеки и другие учрежде­нии с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закры­тых помещениях. Наличие посадочных мест затрудняет эвакуацию посе­тителей из зала. По современным нормам кресла должны быть обязательно прикреплены к полу.

Класс функциональной пожарной опасности зданий Ф 2.2 — Музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях. Для данного подкласса, в отличие от помещений подкласса Ф1, характерно отсутствие посадочных мест для посетителей в основных помещениях. Если посадочные места имеются (скамейки, кресла, диваны), то их число невелико по сравнению с числен­ностью посетителей.

Класс функциональной пожарной опасности зданий Ф 2.3 — Учреждения, указанные в Ф2.1, расположенные на от­крытом воздухе.

Класс функциональной пожарной опасности зданий Ф 2.4 — Учреждения, указанные в Ф2.2, расположенные на от­крытом воздухе. Расположение основных площадей на открытом воздухе исключает проблемы с задымлением, что значительно снижает вероят­ность ущерба здоровью людей и не требует устройства противодымной вентиляции.

Требования к объектам разных категорий в одном сооружении

Здания, которые относят к категории Ф2, Ф3 и Ф4, должны располагаться в рамках 1 пожарного отсека, в том числе технические помещения. В таком сооружении должно находится не менее 3 пожарных гидрантов.

Говоря о кинотеатрах, в которых общее число посадочных мест превышает 300, то существует требование выделения отдельных залов в отсеки. они должны быть снабжены собственными эвакуационными путями, лестничных клеток должно быть не менее двух.

В каждом объекте необходимо размещать:

• систему защиты от дыма;
• систему автоматического тушения пожара;
• сигнализацию;
• индивидуальные и общие средства для спасения;
• оповещающие системы выше 4 типа;
• специальный водопровод.

Функциональное назначение помещений по пожарной безопасности, общая информация

Класс функции пожарной безопасности – показатель, имеющей огромное значение, определяющийся исходя из индивидуальных особенностей строения, нюансов его эксплуатации. При классификации берут во внимание возможную реакцию людей, в случае их нахождения в рассматриваемом здании, подготовленность и численность персонала, соотношение персонала и посетителей, присутствие спальных мест. Также рассматривают способность ориентирования в эвакуационных проходах, примерное знание планировки и прочие показатели. Классифицируют не только отдельно стоящие строения, но и пожарные отсеки. В соответствующей документации прописаны следующие требования: отдельно взятые строения разрешено относить к сооружениям в том случае, если они связаны функционалом друг с другом. Например, магазин и склад, где хранится продукция магазина.

Объекты строительства как главный результат строительного процесса

Строительная область или строительный процесс представляет собой одну из главных отраслей материального производства. Ведь именно она создаёт базу для развития многих других направлений, предназначенных для удовлетворения первоочередных потребностей жизнедеятельности человека.

Нельзя не отметить, что человечеством накоплен огромный опыт в строительстве, который помогает возводить здания, сооружения, строения, а также другие объекты строительства.

Поэтому для всех, кто планирует коснуться данной сферы, достаточно важно ориентироваться в строительной терминологии, которая регулярно используется в процессе возведения промышленных, жилых и иных объектов недвижимости.

Мы постараемся помочь разобраться в тонкостях строительной индустрии. Научим определять, какое функциональное назначение имеют те или иные объекты строительства. Объясним, что представляют собой объекты незавершенного строительства и т.д.

Но для начала давайте ознакомимся с основными техническими определениями.

Перед покупкой КН иногда проводят независимую оценку, или экспертизу. Это особенно актуально в условиях кадастрового метода расчета налогов.

По результатам оценки вы сможете не только узнать реальную стоимость объекта, но и пересмотреть сумму налога. Также пересмотр стоимости необходим в таких ситуациях, как взятие кредита под залог, перевод в долевую собственность или сдача в аренду, заключение брачного договора или решение наследственных споров.

Для проведения экспертизы потребуются следующие документы:

• свидетельство регистрации недвижимого имущества;
• правоустанавливающий документ или договор аренды;
• паспорт собственника и паспорт объекта;
• справка из БТИ и проекты помещения.

Процедура экспертизы проводится в несколько этапов.

1. Экспертной службе передается техническое задание, и при согласовании всех деталей заключается договор об оказании услуг.
2. Затем исполнителю предоставляется вся техническая документация и доступ к помещению.
3. В итоге заказчик получает отчет о проделанной работе и итоговую оценку имущества. Факт передачи регистрируется в акте сдачи-приемки.

Расчет категории – комплекс вычислительных мероприятий, позволяющих выявить категорию опасности, на основании анализа хранимых, используемых, перерабатываемых сред, технологической операции и установки. Чтобы выполнить расчет, необходимо сперва собрать информацию (включая план) о рассматриваемом объекте. После, выполнить замеры стен, высоту потолков в тех зонах, которые представляют особую опасность в ходе возгорания. Далее установить температурный режим, и какой материал использован в качестве полового покрытия. Выявить присутствие специального оборудования, предназначенного для пожаротушения, вентиляционные выходы. Цель вычисления – создание соответствующих требований относительно рассматриваемой области, направленных на снижение рисков возникновения возгорания, и грамотное обеспечение защиты людей, ценностей, в случае его появления.

Класс функциональной пожарной опасности здания

В соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее — №123-ФЗ) класс функциональной пожарной опасности является одним из важнейших критериев пожарно-технической классификации зданий, сооружений и пожарных отсеков, наряду с степенью огнестойкости Нажмите для перехода на ПожВики и классом конструктивной пожарной опасности Нажмите для перехода на ПожВики (статья 29 №123-ФЗ).

В статье 2 №123-ФЗ приведено следующее определение этого понятия.

Класс функциональной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков Нажмите для перехода на ПожВики — классификационная характеристика зданий, сооружений и пожарных отсеков, определяемая назначением и особенностями эксплуатации указанных зданий, сооружений и пожарных отсеков, в том числе особенностями осуществления в указанных зданиях, сооружениях и пожарных отсеках технологических процессов производства.

Подразделение зданий (сооружений, пожарных отсеков и частей зданий, сооружений — помещений или групп помещений, функционально связанных между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна, осуществляется в соответствии со статьёй 32 №123-ФЗ.

Классификация зданий и сооружений по пожарной опасности

Все постройки по противопожарной опасности разделяются на классы. Деление зависит от вида применения здания и от того, насколько безопасность граждан при возникновении пожара находится под угрозой. Учитывается возраст, физиологическое состояние, вероятность нахождения в состоянии сна, тип основного функционального состава и его численность.

Классификация зданий и сооружений:

• Ф1 — строения, определенные для временного пребывания граждан (учёба, работа, гостиницы, общепит и прочее), а также для постоянного проживания.
• Ф2 — помещения для проведения культурного досуга.
• Ф3 — здания предприятий по обслуживанию граждан (торговые точки, общепит, вокзалы, больницы, почтовые отделения, банки и др.).
• Ф4 — помещения, предназначенные для проведения научно-исследовательских работ, общеобразовательные учреждения, здания органов управления, пожарная часть.
• Ф5 — помещения и сооружения промышленного или складского предназначения, архивы. Производственные и помещения склада, в том числе лаборатории и мастерские в постройках классов Ф1, Ф2, Ф3 и Ф4, причисляются к классу Ф5.

Очень важна классификация зданий сооружений. Основные положения по противопожарной безопасности применяются для регламентирования требований к эвакуации людей при пожаре.

Объекты строительства как главный результат строительного процесса

Строительная область или строительный процесс представляет собой одну из главных отраслей материального производства. Ведь именно она создаёт базу для развития многих других направлений, предназначенных для удовлетворения первоочередных потребностей жизнедеятельности человека.

Нельзя не отметить, что человечеством накоплен огромный опыт в строительстве, который помогает возводить здания, сооружения, строения, а также другие объекты строительства.

Поэтому для всех, кто планирует коснуться данной сферы, достаточно важно ориентироваться в строительной терминологии, которая регулярно используется в процессе возведения промышленных, жилых и иных объектов недвижимости.

Мы постараемся помочь разобраться в тонкостях строительной индустрии. Научим определять, какое функциональное назначение имеют те или иные объекты строительства. Объясним, что представляют собой объекты незавершенного строительства и т.д.

Но для начала давайте ознакомимся с основными техническими определениями.

Может ли объект временно иметь такой статус?

Жилищный кодекс РФ позволяет менять статус объектов жилого фонда, правда, с некоторыми ограничениями.

Зачем это нужно? У семьи есть две квартиры, в одной из которых они не живут. Муж занимается поставкой электроинструмента. Объёмы выросли, число клиентов растёт, можно открывать магазин. Если у супругов вторая квартира на первом этаже, можно перевести её в нежилое и оборудовать под магазин.

Условия для перевода смены статуса помещения (ст. 23 Жилищного кодекса РФ):

• Расположение: квартира расположена на первом этаже или выше, но под ней нет жилых помещений.
• Техническое состояние квартиры не позволяет в ней проживать.
• Вход в строение должен быть полностью изолирован от общей площадки дома или лестницы.

Недвижимость переводят из одной категории в другую, не указывая конкретыный срок. Случаи, когда изменить статус объекта нельзя (ст. 24, 27 Жилищного кодекса РФ):

• Один из собственников квартиры возражает.
• Возражает большинство жильцов многоквартирного дома — ввели с июня 2021 года (Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»).
• Квартира взята в ипотеку.
• В квартире постоянно проживают.
• Если невозможно сделать отдельный вход в помещение.

Перед тем как приобретать нежилое помещение нужно определиться с его назначением, от этого будет зависеть функционал, технические особенности и правовой статус. И, желательно, внимательно изучить законодательную базу по недвижимости нежилого фонда.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Определение зданий и требования к ним

Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.

Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:

• Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
• Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
• Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
• Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.

В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.

Похожие записи:

• Налог на дарение квартиры родственнику: как подарить без уплаты налога
• Социальная пенсия в 2023 году: повышение и размер прибавки
• Порядок назначения и выплаты пенсии госслужащим по выслуге лет