Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для вступления в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Процедура инвентаризационной оценки квартиры
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.
К заявлению прилагается пакет документов:
- паспорт (оригинал и копия);
- нотариальная выписка о вступлении лица в наследство;
- выписка из Росреестра на квартиру, о праве собственности наследодателя.
После обработки заявления, с заявителем свяжется специалист и назначит дату инвентаризации. В назначенный день будет проведена инвентаризация квартиры. На основании полученных в результате инвентаризации сведений, будет выдана документация:
- справка о проведении инвентаризации;
- инвентарный план помещения;
- справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
Какие трудности могут возникнуть
Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.
В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:
- какой способ оценки в конкретном случае будет самым оптимальным;
- стоит ли воспользоваться инвентарной оценкой;
- как настоять на том, чтобы нотариус согласился на инвентарную оценку квартиры;
- каких специалистов лучше всего привлечь к оценке квартиры для наследства.
Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.
Оценка квартиры при вступлении в наследство
Смерть владельца квартиры или признание его пропавшим без вести – это основание для того, чтобы начать искать законных наследников жилья. Если Вы оказались наследником квартиры – знайте, что процедура это не бесплатная, требующая соблюдения ряда формальностей. Расходы на оформление наследства напрямую зависят от стоимости жилья, следовательно – Вам понадобятся услуги эксперта-оценщика.
Унаследовать большое, просторное жилье – приятная процедура для многих, но и расходы она повлечет за собой немалые. Жилое недвижимое имущество не облагается налогом, если его наследуют родственники – это не считается полученным доходом. Но без Свидетельства о наследовании квартиру нельзя продать/обменять/заложить, а документ не будет выдан без оплаты госпошлины.
Родственники первой и второй очереди – супруги, дети, родители, братья или сестры платят 0.3% от ее стоимости, дальние родственники и наследники без родственных связей – 0.6%.
Срок действия экспертного отчета о стоимость жилья
Срок законной силы отчета о стоимости квартиры ограничен – он составляет полгода. За шесть месяцев может измениться ситуация на рынке недвижимости: квартиры периодически растут или падают в цене. Если затянуть сроки – то может понадобиться новая экспертная оценка, поскольку предыдущий документ потеряет законную силу. Однако если Отчет о стоимости квартиры необходим суду для решения спора между наследниками – он является бессрочным документом. В этом случае он «привязывается» к дате получения наследства.
Оформить полученное наследство – это непростая процедура, которая таит в себе достаточно «подводных камней». Например, отчет о стоимости квартиры должен быть «привязан» к дате смерти прежнего владельца, а не ко дню окончания оценочной экспертизы. На рынке оценочных услуг достаточно недобропорядочных экспертных компаний без лицензии и квалифицированных специалистов. Если вы осознаете, что не справляетесь с имущественными обязательствами – обратитесь за помощью юриста через интернет.
Инструкция действий наследника
Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.
- Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
- Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
- Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
- Происходит оплата услуг эксперта.
- Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
- Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
- После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.
Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.
Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам. Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов. Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры. Поэтому, результат выходит прикидочный.
Для точного итога требуется видеть объект в живую.
- С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.
- Готовую выписку наследник относит нотариусу.
Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.
Оценка для определения обязательной доли в наследстве и раздела наследства
После того, как наследство будет открыто, и наследники подадут заявление нотариусу, последний должен произвести расчет обязательной доли. Размер доли – не менее 1/2 от той части, что причиталась бы наследнику по закону.
Пример расчета: квартира делится между наследниками 1 очереди. Их 3: мама, папа, муж. Имеется нетрудоспособный иждивенец умершей. Квартира на все будет делиться по 1/3. Ему полагается половина от 1/3 доли.
Для того, чтобы нотариус смог высчитать точную сумму обязательной доли, ему необходимо знать стоимость квартиры в общем.
Важно! Нотариус не может обязать наследника выбрать конкретный вид оценки. Если последний приносит оценку, оформленную надлежащим образом, нотариус должен ее принять для дальнейшего использования в работе.
После того, как наследники предоставят нотариусу стоимость квартиры в оценке, он производит следующий расчет:
Цена — 3 млн. руб., 1/3 доли на каждого наследника по закону – 1 млн. руб.
½ о 1/3 для обязательной доли в наследстве – 500 000 руб.
После того, как раздел наследства будет произведен, исходя из стоимости квартиры и причитающейся доли, нотариус оформит свидетельство на право. Когда выдел доли в натуре невозможен, законодатель позволяет другим наследникам либо выкупить долю, либо отказаться от своей части.
Таким образом, проведение оценки стоимости квартиры необходимо для того, чтобы нотариус могу произвести раздел наследства между наследниками, рассчитать пошлину за оформление свидетельства на наследство или выделить обязательную долю. Закон не ограничивает право граждан по выбору организации для проведения оценки.
Но к этому вопросу нужно отнестись серьезно, так как от этого зависит дальнейший ход распределения имущества. Рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Он поможет выбрать организацию и проверит правильность выводов оценщика.
Этапы оформления наследства в собственность:
- Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти(свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда).
- Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
- Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
- Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
- Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение свидетельства о вступлении в права наследования.
Чем рискует наследник, отказавшийся делать оценку?
Оценка имущества при наследовании — важный этап при решении вопросов с наследством, и ее отсутствие может повлечь ряд серьезных последствий.
Во — первых, без расчета стоимости не получится рассчитать и заплатить госпошлину, а значит — получить свидетельство о праве на наследство.
Во-вторых, другой наследник может представить свой отчет со слишком большой суммой или заказать ее у дорогого оценщика — придется либо прилично заплатить за услуги чужого оценщика, либо переплатить пошлину, либо все же делать свою оценку, а это затянет время — на принятие наследства есть всего 6 месяцев.
В-третьих, некоторые правопреемники, узнав цену заключения, выбирают более легкий путь и заказывают справку, которая стоит в разы дешевле. Однако нотариус с таким документом работать не имеет права, а наследнику придется заказывать полноценный документ. Скупой платит дважды.
✅ Кто может проводить оценку?
Оценка недвижимости может проводиться …
- Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
- Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.
✅ Какие документы нужны для оценки квартиры?
Наследник, который обращается к услугам экспертной организации, должен заблаговременно подготовить все документы, которые потребуются эксперту для проведения оценочной работы.
Это такие документы:
- Правоустанавливающий документ (документ, который подтверждает, на каком основании жилая недвижимость находится в собственности наследодателя – договор приватизации, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве);
- Технические документы (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными либо паспорт, паспорт БТИ, справка из БТИ по форме 11-а);
- Справки из налогового органа и коммунальных организаций (о наличии или отсутствии обременений, задолженностей по налогам и другим платежам).
Услуги по оценке для наследства
Оформление прав собственности на имущество умершего лица требует расчета стоимости соответствующих ценностей. Для этого проводятся необходимые вычисления, выводы по которым вносятся в официальный отчет за подписью уполномоченных экспертов.
Оценка проводится в отношении транспортных средств, гаражей, недвижимости, долей в бизнесе и ценных бумаг. Цели процедуры:
- определение суммы государственной пошлины. Устанавливается в процентах от стоимости имущества в зависимости от нескольких критериев, например категории (степени родства) наследников. Только после уплаты сбора в бюджет нотариус вправе выдать претендентам свидетельство о правах на соответствующий объект;
- расчет величины денежной компенсации за положенную часть неделимого имущества (чтобы узнать точную и справедливую сумму выплат, заказывают услугу оценки у специалистов);
- раздел собственности;
- подтверждение равенства долей либо иного объема прав;
- возмещение убытков.
Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.
Виды оценки
№ п/п Наименование оценки Комментарии
| 1 | Инвентаризационная | Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок. |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков. |
| 3 | Рыночная | Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества. |
Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.
Когда требуется оценка
При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:
- при подаче документов нотариусу;
- при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
- в случае судебного разбирательства с другими наследниками.
Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.
Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:
- жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
- денежные средства на вкладах.
Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).
Как минимизировать расходы на оценку наследства?
Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?
Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.
Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.
При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.
Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.
А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).
Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.
Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:
1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;
2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.
Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.
Оценка инвентаризационной цены
Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Нужно учесть, что в 2023 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики. К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка.
Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности. Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года. Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.
Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.