Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт о проживании или непроживании по адресу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем приступать к составлению акта, нужно ознакомиться с условиями, которые должны быть выполнены по закону. Во-первых, официально прописанный человек должен отсутствовать на жилплощади минимум полгода. Во-вторых, требуется подтверждение трех соседей. Поэтому надо заранее найти жильцов, которые готовы принять участие в оформлении акта. В-третьих, должна быть известна точная дата отъезда жильца.
Акт о непроживании по месту регистрации представляет собой документ, служащий для доказательства фактического не проживания по указанному адресу в течение длительного временного периода, что может служить основанием для приостановки права на эксплуатацию указанного объекта недвижимости.
В этом документе указывается вся информация, которая может понадобиться уполномоченному органу, куда документ будет передан. Акт послужит основанием для прекращения регистрации того человека, в отношении которого он был составлен.
Постоянная регистрация – юридически значимое действие, влекущее за собой получение свидетельства о законном праве гражданина на постоянной основе проживать по указанному адресу. Акт о не проживании, составленный в отношении человека, подтверждает факт отказа того, в отношении кого он был составлен, от права проживания в указанном помещении.
Как правило, акт о не проживании по месту регистрации необходимо составлять в том случае, если требуется прекратить регистрацию тех людей, которые имеют постоянную прописку в указанном помещении, но фактически в нем не живут. Чаще всего по этой причине инициируют составление акта владельцы объектов недвижимости, которые планируют в ближайшее время провести сделку купли-продажи указанной недвижимости. Акт позволяет снять с жилья существующие обременения, связанные с пропиской в нем тех или иных лиц.
Еще одна причина, по которой может составляться этот документ – исключение риска регистрации в указанном объекте недвижимости лиц, прописка которых может стать причиной для наложения обременения на жилое помещение. В этом случае вопрос касается несовершеннолетних детей тех граждан, которые имеют постоянную регистрацию по указанному адресу. По действующему законодательству родители вправе зарегистрировать своего ребенка по тому же адресу, где они имеют постоянную прописку, не спрашивая согласия собственника. Выписать ребенка, зарегистрированного таким способом, можно будет только через обращение в суд. Причем важно учитывать, что место, где несовершеннолетний будет зарегистрирован после выписки, не должно отличаться по условиям проживания в худшую сторону.
Образец документа об отсутствии в квартире
АКТ о непроживании и отсутствия личных вещей
Комиссия в составе:
Ватова Николая Денисовича, паспорт 5665 657657, выдан отделом УМВД г. Кургана 10.02.1997, проживающего по адресу г. Курган, ул. Красина, д. 13, кв. 54,
Некрасова Алексея Анатольевича, паспорт 4505 452231, выдан отделом УМВД г. Кургана 15.07.2002, проживающей по адресу г. Курган, ул. Красина, д. 13, кв. 55,
Гавриловой Тамары Петровны, паспорт 8797 765980, выдан отделом УМВД г. Кургана 19.01.2020, проживающей по адресу г. Курган ул. Красина, д. 13, кв. 56,
являющиеся жителями дома № 13 по улице Красина в г. Кургане составили настоящий акт о нижеследующем:
Руководствуясь нормами жилищного и гражданского права, жильцы совершили осмотр квартиры № 28 по улице Красина в г. Курган по инициативе жильца (ответственного квартиросъемщика) Михайлова Олега Геннадьевича.
В осматриваемой квартире, расположенной в доме № 13 на 2 этаже, кирпичного девятиэтажного дома по адресу: г. Курган, ул. Красина, д. 13, где помимо указанного Михайлова Олега Геннадьевича зарегистрированы: Алексеева Ольга Викторовна и Алексеева Ирина Анатольевна, однако указанные лица с января 2021 года в квартире № 28 по адресу: г. Курган ул. Красина, д. 13 фактически не проживают, личных вещей указанных граждан не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство, указанных граждан по данному адресу также не имеется.
Настоящий акт составлен 25 августа 2022 г. в 13.00 по адресу: г. Курган ул. Красина, д. 13.
Как правильно оформить документ
Правила составления документа:
- Оформляется акт в письменном виде;
- Использование информации, нарушающей нормы, не разрешается;
- При наличии членов комиссии составляется документ. В ее состав входят сотрудники управляющей компании и коммунальной сферы. В том случае, когда осмотр проводят представители сторонней организации, составляется акт проведенных работ;
- Если дело разбирается в суде, то привлекаются все участвующие;
- Собственник присутствует при осмотре;
- В бланке вполне возможно отображение дополнительных сведений, либо объяснение участников осмотра;
- Если отказываются подписывать документ, в него заносится пометка;
- Прикладывают бумаги, имеющие отношение к данной проблеме или копии.
Акт о фактическом проживании, образец
Для составления подобной бумаги, осматривается жилое помещение, на предмет обнаружения личных вещей лица, факт проживания, которого необходимо подтвердить или опровергнуть.
В состав экспертной комиссии входят представители коммунальных органов и участковый. Осмотр проводится в присутствии трех жильцов соседних квартир.
В документе следует указать:
- Адрес;
- Дата;
- Паспортные данные и ФИО человека, о котором собираются сведения;
- Доказательства его нахождения или отсутствия по данному адресу;
- Место его проживания, если о нем имеются сведения;
- ФИО и паспортные данные присутствующих;
- Подписи.
Как доказать факт проживания в квартире?
Спрашивает Евгения Викторовна 18 ноя 2010
Подскажите как доказать факт проживания в квартире?
Ответы
К сказанному Николаем Васильевичем хочу добавить. В паспорте должна быть прописка по данному адресу. Для большей убедительности предоставьте фотографии, где Вы в своей квартире, которые бы явно указывали о том, что Вы там действительно проживаете. Предоставьте все счета за оплаченные коммунальные услуги, за свет, за квартиру. Этого будет вполне достаточно.
Подтвердить проживание в какой-то определенной квартире могут не только Ваши соседи, но и Ваши друзья и знакомые, побывавшие у Вас в гостях. Оплаченные счета за коммунальные услуги, интернет, также могут сыграть в Вашу пользу. Наверняка в поликлинике Вы обслуживаетесь по месту жительства, и соответственно, в медицинской карте указан фактический адрес, что тоже может служить доказательством.
Факт Вашего проживания, либо отсутствия в квартире могут подтвердить свидетели, все, кто видел Вас у Вас дома. Соседи, например. Также, можно представить платёжные документы по счётчику за электроэнергию и т.п., где расход удерживается примерно на одном и том же уровне. Это, скорее, правда, подтвердит, что в квартире кто-то проживал… А, кто проживал, могут подтвердить только свидетели…
★★★★★★★★★★
Конечно, необходимо знать конкретные обстоятельства, но все же добавлю, дополнительно к уже предложенному.
возможно использовать и квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, квитанцию на имя того человека, факт проживания которого необходимо доказать, на оплату телефонных или Интернет-услуг, получение им телеграммы или заказного письма (с уведомлением), посылки, повестки пришедших ему по данному адресу, даже читательский билет библиотеки,да и любого административного акта, зафиксировшего его наличие по указанному адресу.
Обычно суд принимает во внимание факт наличия в спорном жилом помещении вещей фигуранта. Есть вещи — значит живёте. Даже если все соседи подтвердят что вас там не было в течении многих месяцев. Нет вещей — даже если вы сидели безвылазно в спорном помещении долгое время — вы просто засиделись в гостях! Из личного опыта…
Если вам нужно это для суда, то лучше в суд предоставить документ (оригинал и копии). В добавление к перечисленному выше могу посоветовать вам составить акт о проживании (непроживании).
Лучше за составлением такого акта обратиться в органы домоуправления, однако акт можно составить и в присутствии соседей (чем соседей будет больше, тем лучше).
Примерную форму акта посмотрите в интернете, набрав в поисковой строке слова «Акт о проживании (непроживании)».
★★★★★★★★★★
Преимущества данного акта
Цель составления акта заключается в установлении законного порядка проживания. Документ помогает ускорить процедуру перерегистрации.
Акт обладает следующими преимуществами:
- лицо, которое было выписано, теряет права на соответствующую долю имущества;
- помогает выселить соседей при незаконной сдаче жилого помещения в аренду;
- способствует снятию с регистрации лица, проживающего по другому адресу, но отказывается выписываться в добровольном порядке;
- способствует возмещению со стороны государства расходов по уплате коммунальных платежей.
Не составляйте акт при наличии заявления от собственника квартиры о временно проживающих
В ПП РФ № 354 законодатели официально дали потребителям и исполнителям коммунальных услуг возможность урегулировать вопрос с незарегистрированными в квартире гражданами двумя способами: добровольно и принудительно.
Добровольно, это когда собственники квартиры или постоянно проживающий в ней человек направляет исполнителю КУ заявление о том, что в его жилом помещении есть временно, то есть более 5 дней, проживающие лица (п. п. 56, 57(1) ПП РФ № 354).
В таком заявлении должны быть указаны фамилия, имя и отчество составителя документа, адрес и сведения о количестве временно проживающих потребителей. Также собственник должен указать дату начала проживания в квартире незарегистрированных лиц и, по возможности, дату их отъезда.
Подобное заявление владелец квартиры или постоянно там проживающий потребитель должен направить исполнителю КУ в течение 3 рабочих дней с момента, как в квартире появились временные жители. Однако случаи, когда собственники помещений в МКД пишут такие заявления, скорее исключение, чем правило.
О праве УО применять коэффициент 10 при вмешательстве в работу ИПУ
144783
Акт о проживании или непроживании по адресу
Составление акта о непроживании возможно только после того, как факт длительного отсутствия по месту регистрации установлен. То есть для его написания должны быть основания. Ими считаются:
- Длительное непроживание по адресу прописки.
- Отсутствие платежей за коммунальные услуги.
Второй пункт является скорее дополняющим, чем основополагающим, но его наличие дает вспомогательные шансы инициатору.
Специальных бланков законом не предусмотрено, поэтому писать его следует в произвольной форме. Но это не отменяет обязательность присутствия в нем некоторых данных. Акт должен содержать такие сведения:
- Данные членов комиссии. Если это соседи то вносится паспортная информация, а служащие административных структур прописывают ФИО и должности.
- Информация об инициаторе процедуры – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.
- Данные о лице, не проживающем на этой территории и по отношению, к которому ведется процесс. Вписываются его ФИО, место прописки.
- Оговаривается тот факт, что комиссия не застала его дома.
- Если в квартире есть личные вещи отсутствующего это также фиксируется.
- При наличии информации о том, где он сейчас живет, ее тоже следует отразить в акте.
- Проставляется дата осмотра.
- Все члены комиссии и собственник ставят подписи.
Вся информация, которая будет указана в бланке, должна проверяться в ЖЭУ и региональном отделе МВД, чтобы исключить возможность фальсификации данных.
Нормативные акты РФ не регламентируют правила оформления таких бумаг, поэтому они могут быть составлены как от руки, так и в печатном варианте. Главное — это соблюдение порядка изложения информации и соответствующее количество копий составленного акта.
Данные членов комиссии указываются достаточно развернуто, сделано это с целью возможного подтверждения описанных сведений, а при необходимости и вызова этих лиц в суд для дачи свидетельских показаний.
Правила составления акта просты, но сама процедура может занять много времени и быть довольно тяжелой для ее инициаторов. Наличие множества личных вещей непроживающего сонанимателя является негативным фактором, так как свидетельствует косвенно о том, что жилец не планировал съезжать надолго.
Обращение в специализирующуюся на данном вопросе компанию может значительно облегчить процесс составления данного документа.
Акт о непроживании требуют суды с заверенными подписями граждан при решении вопросов о принудительном выселении и для оформления субсидии. Также он бывает востребован при решении спорных вопросов, возникающих между истцами, и перерасчетах.
Основная цель составления такого документа — сбор доказательств для суда, других государственных и муниципальных структур. Резюме последних являются основанием для принятия судом решения.
Как показывает судебная практика, частым случаем предъявления такового акта являются заявления жильцов домов по выписке граждан, не проживающих в вышеупомянутом виде жилья. Причина такой жалобы — увеличенная коммунальная плата за жильё, распределяемая на весь дом.
Важно заметить, что такой акт составляется только при собранной комиссии. В неё могут входить:
- жильцы дома;
- участковый;
- сотрудники ЖЭО;
- заинтересованные лица;
- собственник жилья;
- работники других заинтересованных организаций банков, МФК.
Требуемый акт о непроживании могут составить по просьбе жильцов сотрудники ЖЭО, либо управляющей компании. Необходимо заметить, что в обязанности вышеназванных сотрудников такая процедура не входит. Инициаторам этих действий приходится договариваться с управляющими компаниями.
Правоохранительным органам бывает сложно доказать факт проживания или непроживания конкретного лица: он может жить недалеко и часто приходить по месту прописки, в многоквартирных домах соседи часто не знают друг друга и не могут дать свидетельских показаний. Поэтому при осмотре помещения внимание обращается на любые мелочи, вплоть до количества столовых приборов.
Но если все-таки удастся доказать факт незаконного проживания в другом жилом помещении, то тогда будет зафиксировано нарушение статьи 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Тогда на гражданина будет наложен штраф от 2 до 3 тысяч рублей.
А собственнику жилья, который допустил проживание на своей территории незарегистрированных лиц, грозит штраф от 2 до 5 тысяч рублей.
Чем может обернуться доказательство факта непроживания?
Доказав факт непроживания, собственник квартиры решает текущую проблему, вопрос. Например, сможет продать жилплощадь, снизить коммунальные платежи и т.п.
Что касается человека, проживающего по другому адресу, то у него могут возникнуть проблемы. По закону гражданин вправе иметь постоянную прописку, но не проживать по ней. При этом он должен иметь временную регистрацию, если время пребывания в другом регионе, городе составляет больше 90 дней. Этот момент указан в ФЗ №5242-1. За игнорирование данного требования человека могут оштрафовать.
Согласно статье 19.15.1 КоАП, размер денежного взыскания варьируется в пределах 2000-3000 рублей. Но величина санкции может быть и выше. Этот момент регулируют нормативные акты, которые принимаются на уровне городов и областей. Например, в Санкт-Петербурге и Москве штраф за отсутствие прописки может доходить до 5000 рублей.
Если же человек проживает в том же регионе, например, в квартире жены/мужа, в общежитии при учебном заведении, оформлять временную прописку ему не нужно. Соответственно, доказанный факт непроживания по адресу регистрации для него санкциями не обернется.
Таким образом, существуют разные ситуации, при которых может потребоваться доказать факт непроживания человека по адресу регистрации. Для этого готовят доказательства и составляют акт или заявление, которое потом подают в соответствующие органы.
По своей сути это документ, который подтверждает непроживание конкретного лица по указанному в прописке адресу.
ВНИМАНИЕ! Такой документ составляется для предоставления по требованию в различные организации.
Часто требуется присутствие акта среди документов на субсидию. Бумага докажет, что данный человек не приносит доход в семью и, в то же время, не является потребителем коммунальных услуг.
Иногда пишется подобный акт для предоставления в судебный орган, который занимается различными конфликтами между жильцами квартир и домов, рассматривает и вопрос принудительного выселения с жилплощади.
В Федеральном законе № 5242-1 от июня 1993 года и Постановлении Правительства РФ № 713 четко разъяснен смысл некоторой терминологии.
Исходя из указанных законодательных актов, местом прописки принято считать адрес месторасположения жилой недвижимости, по которому то или иное лицо зарегистрировано временно либо на постоянной основе.
В специализированной базе данных уполномоченного органа данное место отображается, как место нахождения в нем лица, и при возникновении необходимости отыскать его, то именно данный адрес будет отображен как наиболее вероятное.
Одновременно с этим, местом фактического жительства может считаться любая жилая недвижимость, в котором лицо является постояльцем и зарегистрирован.
Часто граждане не живут по адресу прописки, чем нарушают действие Федерального закона № 5242-1. По этой причине в силу вступает ст. 19.15 КоАП, которая предусматривает административную ответственность.
Акт о непроживании (второе название – справка о непроживании) — документ, подтверждающий факт непроживания гражданина в квартире по тому или иному адресу.
Хотя на федеральном уровне случаи его обязательного составления не закреплены, юридическая практика показывает, что он может понадобиться, если:
- гражданин в добровольном порядке не хочет выписываться из жилплощади, на которой не проживает длительное время (например, бывший супруг съехал, но хочет сохранить за собой право пользования жильем бывшей супруги);
- наниматель муниципальной собственности хочет задокументировать то, что другой жилец давно не пользуется квартирой;
- арендодатель желает расторгнуть договор аренды с недобросовестным арендатором, но тот пропал и его местонахождение неизвестно.
- гражданин оформил займ, указав адрес проживания, но пропал и не погасил долг, а к жильцам наведываются представители кредитора;
- приставы посещают квартиру гражданина, в отношении которого есть исполнительный лист, но в ней отсутствует его имущество либо он длительное время там не проживает.
ВНИМАНИЕ!
Такое желание объясняется тем, что доля коммунальных платежей отсутствующего делится между теми, кто действительно проживает по месту регистрации. Составление акта позволит им не платить за него и исключить его из процесса приватизации.
СПРАВКА!
В подобной ситуации акт может служить основанием для одностороннего расторжения договора.
Ответственность за нарушения
Ответственность за тот факт, что особа не проживает по месту регистрации на протяжении периода, который превышает 90 дней, и при этом не имеет временной регистрации по месту своего фактического пребывания, установлена статьей 19.15.1 КоАП.
Данная статья определяет, что человек за подобное нарушение в регионах России должен будет заплатить от 2 до 3 тысяч рублей. Такое же правонарушение на территории Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей, грозит штрафом в размере от 5 до 7 тысяч.
Нужно отметить, что штрафы назначаются не так уж и часто. Это связано с тем, что бывает проблематично доказать, что человек действительно проживает в определенной квартире без регистрации, не покидая ее, на протяжении 3 месяцев.
Штрафные санкции чаще настигают тех граждан, которые обращаются в соответствующие структуры для постановки на регистрационный учет, и в ходе проверки их документов выясняется, что они не имели постоянной или временной регистрации на протяжении периода, превышающего 90 дней.