Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности
| Проживание в стране | ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно. |
| Безвизовые поездки | Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира. |
| Медицина | Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства. |
| Социальная защита | Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий. |
| Образование | Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле. |
| Работа | Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет. |
| Автомобиль | С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца. |
| Кредиты | ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ). |
| Налоги | Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги. |
Гражданство Испании через воссоединение с семьёй
Гражданин Испании или иностранец с видом на жительство в Испании могут перевезти в страну членов своей семьи. Для воссоединения с семьёй необходимо запросить специальное разрешение в миграционной службе. Однако речь в данном случае идёт о получении вида на жительство, а не о гражданстве.
Резидент, перевозящий к себе родственников, должен жить в Испании не менее года, иметь жильё (собственное или арендованное) и высокий постоянный доход.
На воссоединение с семьёй имеют право следующие родственники:
- супруг или супруга;
- несовершеннолетние дети;
- взрослые дети, которые финансово зависят от родителей или признаны недееспособными;
- родители старше 65 лет (в том числе родители супруга или супруги); допускается перевезти родителей младше 65 лет, если им нужен специальный уход.
Иностранцы, находящиеся в браке с гражданами Испании, могут подать документы на получение гражданства после года совместной жизни. Остальные члены семьи должны прожить в Испании минимум десять лет, чтобы получить испанский паспорт.
Условия для оформления гражданства
Некоторые категории лиц имеют право получить испанское подданство в автоматическом режиме. В их числе:
- несовершеннолетние дети, усыновленные гражданами Испании;
- прямые потомки, носители испанской культуры;
- малыши, находящиеся под опекой испанских соцслужб с момента рождения.
Если заявитель не относится к одной из вышеперечисленных категорий, ему придется пройти стандартную процедуру оформления гражданства. Для этого необходимо обратиться в Министерство юстиции Испании и подать соответствующее заявление.
Для россиян гражданство Испании оформляется по аналогичной схеме. Необходимо прожить в стране 10 полных лет, не иметь проблем с законом, вовремя исполнять налоговые обязательства, уважать общественные нормы, стать носителем испанского языка. Если заявитель не прикладывает должных усилий, не желает интегрироваться в общество, он вряд ли сможет получить заветный паспорт.
Еще одно условие для всех иностранцев – отказ от текущего гражданства. Исключение составляют только подданные следующих стран:
- Гвинея;
- Португалия;
- Андорра;
- ряд стран Латинской Америки.
С ними у Испании заключен двусторонний договор, позволяющий иметь двойное гражданство.
Получение гражданства
Согласно законодательству, получить испанское гражданство возможно только спустя 10 лет постоянного легального проживания на территории Испании, признавая и соблюдая Конституцию страны, не создавая проблем испанскому обществу, не нарушая закон. Важным условием является то, что каждый въезжающий в страну должен легализоваться. Если вы нацелены остаться там насовсем, то в обязательном порядке сохраните все документы, на основании которых вам было бы позволено проживать на территории Испании.
При подаче документов на получение гражданства необходимо предоставить:
- объяснение о целях проживания в стране в форме заявления, документальное обоснование своих слов;
- документы о регистрации (делаются в местном муниципалитете на весь срок проживания);
- подтверждение о том, что за время проживания на территории страны не было судимостей.
Потеря статуса жителя
Нередко, помимо вопроса, как получить гражданство Испании гражданину РФ, возникают сомнения, что сделать, чтобы избежать его лишения. Условия довольно жесткие: согласно местному законодательству, иностранец будет лишен своих привилегий при трехлетнем пользовании подданством страны, у которой нет соглашения с Королевством.
Другие утрачивают статус следующие категории лиц:
-
Совершеннолетние лица, постоянно проживающие за границей и отказавшиеся от гражданства или вернувшие себе иное, которым владели до 18 лет (приемные дети).
-
Люди, с приобретенным правом на жительство – при нарушении испанских законов.
-
Лица, вступающие в иностранную армию или занявшие какой-либо политический пост в другом государстве.
Этапы оформления гражданства
Рассматривая вопрос, как получить гражданство Испании, необходимо учесть этапы прохождения данной процедуры. Они включают:
- оформление шенгенской визы либо долгосрочной национальной (категория D), чтобы пересечь испанскую границу; срок действия – до девяноста дней. Согласно Закону 14/2013, долгосрочная (золотая) виза возможна, если приобретается жилье или коммерческая недвижимость стоимостью от полумиллиона евро. Она дает право получать доходы на территории страны. Мультивиза оформляется на 1 год, с правом продления еще до двух лет, позволяет оформить ВНЖ;
- вид на жительство – разрешается проживать в стране 5 лет, с возможностью дальнейшего продления после получения карты резидента;
- предоставление постоянного места проживания – спустя указанный период, при условии постоянного нахождения в стране не менее шести месяцев каждый год; дает право официального трудоустройства наравне с испанскими гражданами;
- получение гражданства Испании – заключительный этап. Только когда истекут указанные 10 лет, допускается подача документов для испанского паспорта.
В итоге вся процедура натурализации для россиян занимает от десяти лет и более.
Переселившись в Испанию, россиянин получает следующие преимущества:
- испанский паспорт позволяет его обладателю свободно передвигаться в пределах границ Еврозоны, безвизово посещать около ста семидесяти стран по всему миру, включая государства Латинской Америки, США и другие;
- после того, как получено гражданство Испании, имеется возможность быстрого его оформления в любом из государств Евросоюза;
- право обучения в высшем учебном заведении в пределах ЕС с дальнейшей возможностью перспективного трудоустройства;
- высокий уровень социального обеспечения граждан Испании;
- свободное приобретение объектов недвижимости в указанных пределах;
- предоставление полноправного гражданства ЕС с возможностью открытия банковских счетов и получения кредитов на выгодных условиях;
- свободное ведение бизнеса в государствах Евросоюза;
- возможность получения гражданства Испании для родных;
- приоритетность трудоустройства по сравнению с прочими кандидатами.
Однако имеются и недостатки, к которым относится:
- запрещение двойного гражданства России и Испании;
- сложности с поисками работы по причине высокого уровня безработицы;
- десятилетний срок натурализации.
Необходимые документы
Чтобы получить гражданство Испании, необходимо заняться сбором, подготовкой и последующим предоставлением в Министерство юстиции следующей документации:
- личного заявления;
- российского загранпаспорта и свидетельства о рождении;
- испанского удостоверения личности (одной из трех его разновидностей) – идентификационной карточки иностранного гражданина, аналогичного семейного документа, подтверждающего наличие принадлежности к государству Евросоюза или свидетельства нерезидента;
- справки, подтверждающей отсутствие проблем с законом – выдается в полиции;
- документа, показывающего, что претендент беспрерывно проживал на территории Испании необходимый период;
- если имеются несовершеннолетние дети – документов на них;
- бумаги, удостоверяющей проведение регистрационного учета в Королевстве;
- подтверждения наличия постоянного дохода в Испании (справки за три предыдущих месяца);
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Получение гражданства Испании через инвестиции
Еще один легальный способ получить сначала ВНЖ и ПМЖ, а потом и гражданство Испании – денежный вклад в испанскую экономику. Речь о так называемой «золотой визе», когда инвестор, открыв здесь компанию или купив дом, получает гражданство в обмен на свои вложения. Естественно, данный способ подходит не всем, а только тем, кто готов вложить в экономику Испании значительные суммы денег, начиная от 500 тысяч евро. «Виза инвестора» позволяет получить ВНЖ в более короткие сроки (30-60 дней), привезти с собой в Испанию всю семью, а через 10 лет – претендовать на испанское гражданство.
Что нужно сделать, чтобы принять участие в инвестиционной миграционной программе:
- приобрести квартиру, участок, дом, коттедж или офис на сумму от 500 тысяч евро;
- купить государственные облигации на сумму от 2 миллионов евро;
- вложить в местные компании сумму от 1 миллиона евро;
- открыть собственную фирму в Мадриде (или любом другом испанском городе) и создать определенное количество новых рабочих мест.
Условия получения гражданства Испании
Законодательство позволяет приобрести гражданство Испании при выполнении определенных условий. Для иностранцев, никак ранее не связанных с этой страной, основным условием, для вступления в испанское подданство, является установленное количество лет прожитых в Испании легально. В других европейских государствах, та возможность получить паспорт Испании, о которой идет речь, называется натурализацией. Однако, испанское законодательство использует иную терминологию.
Естественно, закон о гражданстве предусматривает ряд льгот для отдельных категорий претендентов. Легче всего и скорее получение гражданства происходит у детей подданных Испании. Но есть и другие категории иностранцев, для которых условия, в значительной мере облегчены.
Хотите получить гражданство ЕС через 12 месяцев? Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы.
Вид на жительство с правом на работу
Этот документ делают при участии консульства и миграционной службы. На него могут претендовать научные работники, специалисты высокой квалификации, инвесторы и те лица, которые намереваются реализовать здесь бизнес-проекты. Родственники держателей этих разрешений вправе затем переехать по программе воссоединения с семьей.
Документ позволяет работать:
- по найму – для этого должно быть приглашение от местного работодателя. К тому же, потребуются бумаги, доказывающие профессиональную квалификацию аппликанта. Наниматель, в свою очередь, обязан предоставить подтверждающие платежеспособность компании справки. Придется обосновать еще и необходимость найма иностранного сотрудника (когда из резидентов никто не откликнулся на вакансию);
- на себя – для открытия nacionalidad por residencia индивидуальным предпринимателям придется не только реализовать бизнес-проект, но и обосновать наличие финансов для его запуска. Они могут быть собственными, но не запрещается брать займ.
Вид на жительство без разрешения на рабочую деятельность
Этот вид резиденции выдают:
- на основании доказательств платежеспособности визитера;
- при наличии места для проживания – собственного либо взятого в аренду;
- если есть медстраховка сроком на 1 год.
Нужно доказать чиновникам, что у аппликанта есть средства на проживание. А еще надо обосновать, что человек не займет рабочие места, предназначенные для населения.
Такой документ позволяет:
- законно пребывать на территории;
- получать здесь образование;
- посещать местные автошколы (выданное в РФ водительское удостоверение утрачивает силу через 6 месяцев после переезда);
- отдавать ребенка в государственные или частные школы.
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки
Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.
Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.
Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.
Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.
Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.
Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.
Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.
Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).
Нюансы испанского гражданства
С общими правилами, есть некоторые нюансы испанского гражданства.
- Покупка недвижимости в Испании гарантирует ВНЖ, но не является основанием для автоматического получения гражданства. Зато, это первый шаг к его получению. Если приобрести жилье от 500 000 евро вы можете претендовать на ВНЖ без права на работу.
- Роды в Испании станут основанием, по которому ребенок получит гражданство. Для этого, хотя бы у одного из родителей должен быть ВНЖ, который после рождения оформляется и на ребенка. Через год проживания ребенка в Испании можно подавать на гражданство. Родители также могут подавать на гражданство, но на общих основаниях (без льгот). Гражданство на ребенка делается в упрощенной форме.
- Россияне, получившие гражданство, могут свободно путешествовать по ЕС без минимальных сроков пребывания в самой Испании (как это было в период ВНЖ). Участвовать в политической жизни страны, получать социальные гарантии и дипломатическую защиту за рубежом.
- Получить двойное гражданство в Испании, к сожалению, сейчас нельзя. Так как, Испания и Россия не признают двойное гражданство, считая обладателя своего паспорта только своим гражданином.
- Второе гражданство в Испании – самый правильный термин. Его обладатели могут свободно посещать «почти» весь мир.
- При поездке в Россию и ее безвизовые страны в аэропортах вылета и прилета следует пользоваться российским загранпаспортом, а при поездке в Испанию и ее безвизовые страны – испанскими документами.
Процедура оформления «от» и «до»
Гражданство Испании для россиян подразумевает прохождение ряда процедур. Но есть некоторые минусы в оформлении заявки на гражданство. К примеру, срок ожидания ответа по направленному требованию может затянуться в срок на 3 года. И это в рамках действующего миграционного законодательства.
Длительное время занимает проверка образа жизни соискателя, проведение соответствующих проверок. Допускаются вызовы на дополнительные собеседования соискателя или членов его семьи. В текущем году, как и в предыдущем, подданство присваивают по решению суда, после чего судебное решение высылается адресату почтой.
Не стоит забывать, что прежде чем получить гражданство, претендент должен проживать на территории государства с соблюдением всех существующих норм, первоначально получить вид на жительство, а уж затем подавать заявку на получение гражданство.
Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?
Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.
На заметку!
Будьте внимательны при выборе программы вида на жительство в Европе. Если вы получите ВНЖ страны, которая находится в Евросоюзе, но не участвовала в Шенгенском договоре, то не сможете без визы посещать территорию Шенгена.
Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:
Португалия:
- оформление — от 2 до 6 месяцев;
- стоимость — от €350 000.
Испания:
- оформление — от 4 до 7 месяцев;
- стоимость — от €500 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €340 000.
Греция:
- оформление — от 2 до 5 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Латвия:
- оформление — от 2 до 4 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Кипр:
- оформление — до 2 месяцев;
- стоимость — от €300 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Нюансы испанского гражданства
С общими правилами, есть некоторые нюансы испанского гражданства.
- Покупка недвижимости в Испании гарантирует ВНЖ, но не является основанием для автоматического получения гражданства. Зато, это первый шаг к его получению. Если приобрести жилье от 500 000 евро вы можете претендовать на ВНЖ без права на работу.
- Роды в Испании станут основанием, по которому ребенок получит гражданство. Для этого, хотя бы у одного из родителей должен быть ВНЖ, который после рождения оформляется и на ребенка. Через год проживания ребенка в Испании можно подавать на гражданство. Родители также могут подавать на гражданство, но на общих основаниях (без льгот). Гражданство на ребенка делается в упрощенной форме.
- Россияне, получившие гражданство, могут свободно путешествовать по ЕС без минимальных сроков пребывания в самой Испании (как это было в период ВНЖ). Участвовать в политической жизни страны, получать социальные гарантии и дипломатическую защиту за рубежом.
- Получить двойное гражданство в Испании, к сожалению, сейчас нельзя. Так как, Испания и Россия не признают двойное гражданство, считая обладателя своего паспорта только своим гражданином.
- Второе гражданство в Испании – самый правильный термин. Его обладатели могут свободно посещать «почти» весь мир.
- При поездке в Россию и ее безвизовые страны в аэропортах вылета и прилета следует пользоваться российским загранпаспортом, а при поездке в Испанию и ее безвизовые страны – испанскими документами.