Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планировка 9 этажного панельного дома 80 годов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Прежде чем определиться с общим дизайном кухни, необходимо подобрать мебель. В мебельных салонах представлен огромный ассортимент кухонных гарнитуров, выполненных в различных стилях. В зависимости от ваших предпочтений вы сможете выбрать кухни либо в классическом стиле, либо в стиле модерн, эклектика или кантри. Классические кухни смотрятся особенно красиво и комфортно. Материалом для изготовления таких кухонных гарнитуров служат натуральное дерево или древесно-стружечные плиты, стилизованные и украшенные под дерево. В интерьер классической кухни могут добавляться арки и разнообразные балюстрады.
Дизайн кухни 9 квадратов в стиле кантри будет выглядеть не менне интересно. Как правило, кухни выполненные в этом стиле стоят недорого. Но от этого удобства и уюта на вашей кухни не станет меньше. Для изготовления кухонных гарнитуров в стиле кантри выбирают те же материалы, что и для классических. Но в оформлении кухни в этом стиле чаще используется стеклянные дверцы. Кухни в классическом стиле и стиле кантри предпочитают покупать люди более старшего возраста.
Молодые люди и люди среднего возраста больше предпочитают кухни в стиле модерн. Их изготавливают из МДФ, пластика и металла. Для оформления дверных фасадов часто используют стекло. Внешний вид кухонных гарнитуров этого стиля оформляется без излишеств, отличается строгостью и простотой. Как правило, эти кухни снабжаются большим количеством современной бытовой техники и очень функциональны.
| Характеристики планировки | До | После |
| Общая площадь | 51,38 м2 | 51,38 м2 |
| Жилая площадь | 34,8 м2 | 35,9 м2 |
| Количество комнат | 2 | 3 |
| Высота потолка | 2,75 м | 2,65 м |
| Прихожая | 6,4 м2 | 2,7 м2 |
| Кухня | 5,7 м2 | 5,7 м2 |
| Жилая комната | 18,4 м2 | |
| Ванная комната | 2,58 м2 | 3,48 м2 |
| Туалет | ,9 м2 | |
| Балкон | 3,36 м2 | 3,36 м2 |
| Гостиная | 13,2 м2 | |
| Спальня | 7,9 м2 | |
| Комната сына | 14,8 м2 | |
| Коридор | 2,6 м2 |
Типы квартир и их характеристики
Более современное панельное жилье было построено в качестве 9 этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже имелся лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось от двух (и более), кроме этого имелись лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.
Кроме того, что уже было представлено в прошлой серии, здесь имеется более удобная планировка подъездов, при этом, вход в квартиры отделен закрывающейся в подъезде дверью, что разделяет зоны собственно жилья и подъезд с мусоропроводом. 602 серия девятиэтажек считается самой новой, отделение дверью от подъезда исчезло, зато мусоропровод переместился на территорию меду этажей. Квартир на площадке осталось четыре, однако, расположение входов в них не очень удобно, так как располагаются они очень близко друг к другу.
В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажные, но и 10 этажные. По СЕРИЯМ можно определить тип постройки и год ее строительства. Чаще всего к 10-этажным домам относятся, так называемые, брежневки: П-3 (с 70 по 98 годы), П-30 (1973-2005 годы), ПП-70 (80-90-е годы), ПП-83 (80-90-е годы), И- III-3 (79-93 годы).
К некоторым из этих же серий принадлежат и 16 этажные панельные дома. Кроме этого, можно добавить и такие серии, как П-44 (1973-2008 годы), П-4 (1975-2005 годы), П-42, 43 (72-83 годы), серия Лебедь (1966-2003 годы), 1-МН-601 (65-75 годы).
Типы панельных домов 5 этажей. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.
| Сталинки 1954-1961 |
1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома | 4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
|
|
||||||
| Хрущевки 1958-1967 |
1960-1967 г.г. | 1963-1967 г.г. | 1958-1964 г.г. | 1959-1960 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
|
|
||||||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
|
|
||||||
| Брежневки 1966-1975 |
1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
|
|
||||||
| Стандартные 1968-1999 |
1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | |||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
|
|
||||||
| Улучшенные | 1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
|
|
||||||
Достоинства
- возможность сделать практически любую перепланировку за счет того, что внутриквартирные перегородки не несущие;
- стояки канализации выполнены из чугуна, что дает им очень большой срок службы;
- в целом долгий срок эксплуатации такого типа жилья;
- большой балкон хотя и неправильной формы в плане;
- все комнаты непроходные (изолированные);
- наличие встроенных шкафов.
Недостатки
- тесные и узкие коридоры;
- санузлы в трешке i-515-9юл (9ш) расположены от кухни в другой части квартиры, что не удобно;
- маленькие габариты кухни;
- совмещенные санузлы в однушках;
- отсутствует грузовой лифт;
- в проекте первоначально была предусмотрена установка сидячих ванн;
- слабая теплоизоляция;
- при усадке дома могут течь межпанельные стыки.
Серии панельных домов 5 этажей. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.
| Сталинки 1954-1961 |
1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома | 4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
|
|
||||||
| Хрущевки 1958-1967 |
1960-1967 г.г. | 1963-1967 г.г. | 1958-1964 г.г. | 1959-1960 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
|
|
||||||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
|
|
||||||
| Брежневки 1966-1975 |
1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
|
|
||||||
| Стандартные 1968-1999 |
1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | |||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
|
|
||||||
| Улучшенные | 1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
|
|
||||||
Планировка панельного дома 5 этажей двухкомнатная смежные. КАКУЮ 2-комнатную КУПИТЬ В МОСКВЕ? Выбираем ВТОРИЧКУ: планировки 12-ти основных серий панельных домов
Если у вас есть интерес к приобретению двухкомнатной квартиры в Москве , а бюджет заметно ограничен и при этом важно хорошее расположение дома (естественно не центр, просто недалеко от метро и внутри МКАД), то вам стоит присмотреться ко вторичному рынку.
В этом сегменте рекомендую обратить внимание на панельные дома этажностью от 9 этажей постройки 1970 — 2000 годов.
А для удобства предварительного выбора я предлагаю вам ознакомиться с планировками 2 -комнатных квартир в самых массовых сериях панельных домов.
На что в первую очередь вы обращаете внимание при выборе квартиры? На район (местоположение), этаж, цену, состояние …
Не раньше, чем в четвёртую-пятую очередь вы смотрите на планировку , хотя важность планировки квартиры и планировки этажа в целом (того как расположены соседние квартиры и сколько их рядом) не менее важна.
От планировки дома, квартиры зависит удобство и комфорт дальнейшего проживания в ней.
Рассмотрим 12 основных серий панельных (панельно-блочных) домов массовой застройки города Москвы:
Как увеличить площадь кухни в панельном доме?
Первостепенная задача, которую необходимо решить в процессе внесения изменений в планировку кухонной зоны в жилом доме, это максимально возможное увеличение пространства. При всей сложности задачи ее вполне по силам разрешить и достигнуть ощутимых результатов даже без сноса перегородок и объединения кухни с гостиной комнатой. Для этого необходимо совершить несколько относительно простых действий.
- Для начала следует демонтировать дверь и заменить ее аркой. Это позволит сделать пространство дизайна кухни в панельном доме немного просторнее.
- Нужно поменять устаревшие чугунные батареи на современные, стильные и технологичные радиаторы нового поколения. Вы будете удивлены, когда увидите, сколько места занимали радиаторы предыдущего образца. Дизайн кухни 9 метров в панельном доме фото идеи:
Эффективные решения для кухни в панельном доме
Дизайн кухни 9 метров в панельном доме, после того как решен вопрос с планировкой, следует определиться с расположением мебели и сопутствующей техникой. Конечно, создать интересный дизайн кухни в панельном доме не так уж просто, однако это вполне реально. Невзирая на то, что дизайн в обычном жилом доме продиктован непосредственно формой кухни, есть возможность придумать несколько эффективных и одновременно интересных решений.
- Если пространство кухни узкое и длинное, то уместно будет размещение мебели в один ряд или П-образное. Одновременно с этим можно соединить столешницу на короткой стене с подоконником, что позволит выиграть полезную площадь. Дизайн кухни в квартире панельного дома фото:
Улучшенные стандартные типы
Стандартные, они же типовые планировки жилых квартир, зачастую применялась в домах девяти этажей. При строительстве использовался кирпич, но чаще это были панельные здания. Планировка с раздельным санузлом, балконом или лоджией, а в некоторых квартирах и оба варианта. Такая жилплощадь насчитывает от одной до трёх комнат. Здание оборудовано лифтом и мусоропроводом.
Для данной серии характерно также отсутствие газовых колонок, то есть горячее централизованное водоснабжение здесь было изначально.
Дома улучшенной серии, высотой от девяти до восемнадцати этажей, построены из кирпича, панелей или вовсе монолитные. Планировка отличается тем, что все комнаты изолированы друг от друга, санитарные узлы раздельные, имеются лоджии и балконы. Квартиры насчитывают до четырёх комнат и характерны просторной общей площадью.
Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.
Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.
Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.
Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2021 года закона Москвы №14.
Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:
- бесплатное предоставление жилья, равноценного прежнему;
- освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт после включения домов в план реновации;
- предоставление новых квартир с улучшенной отделкой>;
- снос домов при согласии на это 2/3 жителей.
За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:
- ЦАО;
- Басманный;
- Тверской;
- Мещанский;
- Арбат;
- Хамовники и др.
Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.