Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В договоре, на усмотрение арендодателя, может присутствовать пункт оплаты коммунальных платежей. Это может быть отдельной суммой, которую необходимо оплачивать квитанциями, либо она должна быть включена в общую плату за все помещение. Статья 634
Обязательно в договоре нужно указывать цель аренды помещения. Например, если арендатор будет использовать объект в предпринимательских целях. В этом случает сторона, которая арендует объект, будет являться индивидуальным предпринимателем.
Особенности договора аренды нежилого помещения с физическим лицом
СПРАВКА! Все арендодатели должны в обязательном порядке, с получаемой прибыли от аренды помещения, платить налоги государству. (п. 4 ч. 1 ст. 208)
Если арендатор желает сдавать помещение в субаренду, он должен соблюдать некоторые правила:
- Во-первых, это должно быть оговорено с собственником помещения.
- Во-вторых, стороной субаренды может являться и физическое и юридическое лицо.
- В-третьих, срок действия договора не может быть дольше, чем первоначальный договор с первым лицом.
Как договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, так и договор субаренды, заключённый на срок более 12 месяцев необходимо регистрировать в государственных органах.
Субаренда регулируется ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.
Специфика договора аренды цеха с оборудованием. Где можно скачать образец договора аренды производственного помещения
Специфической чертой аренды цеха является необходимость для арендатора разрешения вопроса об оборудовании, содержащемся в помещении, которое требуется для налаживания производственной деятельности. Соответственно, в рамках одного договора может ставиться задача по определению условий аренды как помещения, так и оборудования.
Практикам следует помнить, что оборудование относится к движимому имуществу, поэтому на данную сделку будут распространяться положения статей 606–625 ГК РФ, регулирующие существенные условия сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Соответственно, аренду помещения и оборудования можно регламентировать в рамках единого договора. Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием можно скачать ниже:
Скачать образец
Аренда цеха производится по аналогичным правилам. Более того, понятия «производственное помещение» и «цех» часто отождествляют, поэтому при необходимости приведенный выше пример договора аренды производственного помещения можно использовать в качестве образца договора аренды цеха с оборудованием.
Где найти помещения с электроснабжением и без него?
Учитывая специфику вопроса, можно выделить несколько основных способов поиска подходящего помещения под аренду:
- Специализированные порталы. Это могут быть как доски объявлений, на которых размещена информация об имеющейся недвижимости, предоставляемой в аренду, так и печатные издания.
- Риэлтерские агентства. Существуют посреднические организации, собирающие информацию об объектах промышленной недвижимости и готовых за определенную плату или процент предоставить возможность ознакомления с базой.
- Сайты муниципальных организаций и СМИ. Большая часть крупных объектов, подходящих под ведение производства, находится во владении государства и его различных структур. Они регулярно сдаются в аренду с помощью торгов, на которых выигрывает предприниматель, предложивший наиболее подходящие условия. Данная информация также публикуется в официальных печатных источниках.
- Личное обращение к владельцам собственности. Подходит для небольших городов, где подобные объекты исчисляются единицами. В подобных случаях можно обратиться к владельцам, предложив условия сотрудничества.
Следует учитывать все возможные варианты для поиска подходящей недвижимости, так как часто объекты, сдаваемые в аренду частными лицами по недорогой стоимости можно обнаружить на обычных досках объявлений и даже по сарафанному радио.
Требования к договору аренды производственного помещения
Условия, включающие в договор данного вида, являются идентичными для тех или иных договоров аренды.
Но есть одно условие, которое следует соблюдать обязательно – это письменная форма в момент составления. Если договор планируется оформить на срок более одного года, то следует заверить документ у нотариуса.
Часто стороны не желают тратить деньги и время на эту процедуру, но знайте, что тогда договор нельзя считать действительным. Следует указать срок договора, но учтите, что этот пункт не считается обязательным.
Если в тексте документа не будет указано срок, то производственное помещение освобождается со стороны арендодателя по просьбе собственника в течение трех месяцев со дня уведомления.
Естественно нужно четко определить стороны этой сделки, обычно это организации в лице своих уполномоченных представителей. Необходимо указать и цену арендной платы.
Но опять, же со стороны законодательства такой пункт не будет являться обязательным, но вот сумму желательно указать.
Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием
Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю; ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания Договора и до момента его государственной регистрации.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего Договора). 1.3.
2, Арендатор вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам. 1.5. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования . 1.6.
Каждому предпринимателю, имеющему собственный бизнес, необходимы производственные, складские и офисные помещения для осуществления эффективной экономической деятельности.
Однако оборотных средств для их приобретения зачастую оказывается недостаточно. Что делать в таких случаях Сворачивать бизнес
Вряд ли это хорошее решение. А вот снять нужную недвижимость в аренду – самое то.
Скачать образец договора аренды производственного помещения
Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения. Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу. Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.
Образец. договор аренды помещения и оборудования (с возможностью субаренды)
Переменная арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи Помещения и рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг.
Условием наступления перечисленных мер ответственности является неисполнение сторонами своих обязанностей.
Все краткосрочные договоры, не подлежат установленной государственной регистрации, в отличие от долгосрочных, которые в обязательном порядке обязаны пройти такую процедуру и юридическую экспертизу.
При этом внимание практиков следует обратить на положения статей 652 и 654 ГК РФ, которые определяют судьбу земельного участка, передаваемого вместе с цехом, если он является обособленным объектом недвижимости или находится в долевой собственности владельцев нежилых помещений в конкретном здании.
Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием
Образец договора аренды производственной базы используется для письменного оформления договоренности по предоставлению арендодателем в пользование стороннему лицу нежилого недвижимого помещения на определенный срок за плату. Не каждый предприниматель, особенно в момент становления своего бизнеса, имеет возможность приобрести в собственность производственное помещение. Намного выгоднее и надежнее в таком случае заключить договор аренды производственной базы, образец которого представлен в нашем сервисе.
Однако, прежде чем в письменном виде скреплять отношения между сторонами, необходимо удостовериться в наличии законных полномочий арендодателя передавать помещения в аренду. Вовсе не обязательно, чтобы арендодатель был собственником данной недвижимости, он может также выступать его арендатором, но в таком случае у него должно быть разрешение от владельца объекта на заключение им договоров аренды производственной базы. Если с документами все в порядке, то можно приступать к составлению договора, в котором следует прописать:
- объект аренды, который передается в пользование (так как помещений может быть несколько, они должны быть четко обозначены: их назначение, адрес нахождения, площадь и пр.);
- в каких целях должно быть использовано помещение;
- возможность сдачи в субаренду (предусмотрена или нет);
- стоимость аренды, условия и порядок расчетов;
- распределение обязательств между арендатором и арендодателем (кто несет ответственность за ремонт помещения и оборудования, кто заключает договоры с коммунальными службами и т.п.).
Договор аренды производственного цеха
В своем начале договор прописывает предмет, далее нужно описать обязанности, которые ложатся на плечи участников сделки. Кроме того, нельзя забывать о платежах по соглашению.
Сюда принято относить:
- состав платы за аренду;
- вычисление размера частей арендной платы;
- формирование специального счета по переменной части.
Важно описать и ответственность, возлагаемую на участников сделки, если будут нарушены те или иные условия соглашения. Помимо всего сказанного, нельзя не учитывать и особые условия, их принято указывать отдельной частью в договоре.
Как только, вы пожелаете оформить договор аренды, то естественно в нем нужно будет отразить необходимые моменты. Например, характеристику помещения, степень износа оборудования, назначение помещения, описание того имущества, которое находится на территории и т.д.
Обязательные пункты договора:
- Сроки действия соглашения;
- Обязанности сторон;
- Схема расчетов;
- Обязанности со стороны арендатора в отношении того помещения, которое собственно и планируется арендовать;
- Порядок разрешения спорных вопросов, сюда относится и вопрос, касающийся расторжения договора.
В момент оформления договора, не забывайте провести опись имущества. Арендатор имеет право использовать его в своих личных целях, тем самым получая коммерческую выгоду.
Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно приложить и акт приема-передачи, что является важным условием.
Нужно понимать, что вполне возможно оформить такой договор правильным образом, но для этого потребуется внимательно изучить уже готовый бланк.
Предмет договора аренды
Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.
Вот некоторые ключевые моменты.
- Арендное имущество обязательно должно сохранить все свои параметры, особенности в процессе использования арендатором.
- Любые доходы, которые арендатор может получить с помощью арендованного имущества, остаются его личной собственностью.
- Аренда некоторых объектов может быть запрещена государством.
- Обязательно проследите, чтобы цена, а также порядок расчета были расписаны в документе максимально понятно, без возможности двойных прочтений.
- Арендная плата за помещение бывает двух основных видов. Можно вносить только постоянную сумму. Также распространена схема, когда арендный взнос состоит из двух частей: это постоянный платеж и переменная плата. Она обычно представляет собой соответствующие платежи за коммунальные услуги.
Виды договоров аренды
Виды договоров аренды:
-
договор субаренды;
-
договор аренды квартиры;
-
договор аренды нежилого помещения;
-
договор аренды автомобиля;
-
договор аренды транспортного средства;
-
договор аренды жилого помещения;
-
договор аренды оборудования;
-
договор аренды земельного участка;
-
договор аренды гаража;
-
договор финансовой аренды (лизинг);
-
договор аренды предприятия;
-
договор аренды имущества;
-
договор аренды с правом выкупа.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Отметим, что срок договора аренды не является существенным условием договора.
На практике различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору. Такой срок передачи имущества прописывается в договоре аренды либо срок передачи имущества предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение. Так как в этом случае непередача имущества арендатору приводит к тому, что арендатор имеет право потребовать возмещения убытков и передачи имущества либо арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Договор аренды производственного помещения
Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения. Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу. Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.
Это важный пункт договора, который имеет ряд «подводных камней». В наше время многие компании-арендодатели предпочитают частичную оплату за помещение, часть денег идет через счет, для того, чтобы поступления были показаны налоговой, а часть отдается на руки управляющему, чтобы уменьшить налоговые выплаты. Это вполне понятно, но необходимо четко понимать собственные риски. При личном вручении денег поначалу может и не происходить ничего страшного, но учтите, что эти средства вы не предъявите к налоговому вычету. Вы их должны где-то взять, что очень затруднительно, если ваша деятельность ведется только через расчетный счет.
Если со временем будет повышаться аренда помещений от собственника, то процентное соотношение белых и черных выплат будет сохраняться или расти будет неофициальная часть? – это вопрос вас будет волновать очень сильно, потому что риски ваши увеличатся. При возникновении спорных ситуаций вы мало чем можете доказать, что отдавали деньги. Чтобы хоть немного минимизировать возможность возникновения неприятных ситуаций, просите расписки с того человека, кому отдаете средства. А лучше всего ищите компанию, которая работает официально, без наличных расчетов.