Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома в собственность в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Существующие требования
На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ:
| Соответствие санитарным и строительным нормам | Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме |
| В доме должно быть электричество | а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни) |
| Имеется ли вентиляция | Подведение здания к центральному водоснабжению |
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Как правило, список документов стандартный, но могут быть и некоторые изменения, которые зависят от особенностей объекта собственности и особенностей работы БТИ.
- Правоустанавливающий документ. Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
- Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
- Техпаспорт на недвижимость. Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.
Когда готов весь пакет документов, отдаете его регистратору, который занимается приемом и регистрацией поступающей документации. После проверки ваших документов работник выдаст Вам квитанцию на оплату. После оплаты необходимой суммы в банке приносите чек и Вам назначают день выдачи документов на право собственности. Займет такая процедура примерно три недели.
Зачем нужен технический паспорт?
Обязательно оформляется технический паспорт на дом, когда тот сдается в эксплуатацию.
Далее технический паспорт понадобится в следующих случаях:
- Когда квартира передается по наследству.
- При оформлении продажи жилья по договору долевого строительства.
- Если квартира покупается в ипотеку – банк изучает техпаспорт для первичной оценки стоимости и ликвидности жилья.
- При оформлении сделки купли-продажи.
- Если дом передается в собственность другому лицу по договору дарения.
- При оформлении перепланировки помещения, переустройства, при изменении системы внутренних коммуникаций.
Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:
- обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
- написать заявление о необходимости регистрации;
- предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
- подготовить технический план;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
Документы для получения кадастрового паспорта БТИ
Чтобы получить кадастровый паспорт, Вам нужно предъявить технический паспорт на объект. Если же технического паспорта у Вас нет, то чтобы изготовить кадастровый паспорт для регистрации прав на недвижимость, нужно предъявить такие документы:
- Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
- Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
- Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
- План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.
Если Вам нужно получить кадастровый паспорт на квартиру или справку оценочной стоимости, то в БТИ нужно представить:
- Заявление установленного образца.
- Общегражданский паспорт или другой документ удостоверения личности.
- Правоустанвливающие документы на квартиру
- Правоподтверждающие документы на квартиру
- Квитанцию об оплате работ БТИ (сумму оплаты Вам рассчитают при подаче документов).
- Доверенность, если делами занимается представитель собственника.
Где заказать: услуги посредников
- МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;
- портал Госуслуги – на портале следует зарегистрироваться. Через личный кабинет переходим в соответствующий параграф – выдачи технической документации, заполняем форму, оплачиваем квитанцию онлайн, загружаем сканированные документы. Готовый документ забираем в БТИ по приходу SMS-уведомления;
- через Росреестр – на сайте переходим в раздел выдачи технической документации, выбираем подходящий город с отделом БТИ, затем проходим анкетирование и заполняем заявку, оставляем контакты для обратной связи (телефон, электронную почту). Придет уведомление о том, что необходимо явиться с подлинниками в БТИ и продолжить оформление. Не придется стоять в очереди.
Где и как заказать технический паспорт?
Технический паспорт на недвижимость выдается в том случае, если необходим учет объектов капитального строительства, в это входит и жилищный фонд. Оформляется технический паспорт на основе данных, которые были получены при первичном осмотре объекта. В техническом паспорте содержатся все технические характеристики здания, точный метраж объекта. Действует паспорт здания 5 лет. После истечения этого срока владелец обязан провести инвентаризацию. Если же не провести данную процедуру, то документ всё равно будет действительным, но состояние здания может сильно отличаться от того, которое указано по документам.
Технический паспорт не изменяется до того момента, как переделывается здание. Если же здание решили изменить, перестроить, нужно оформить технический паспорт заново. После того, как вы провели все строительные работы, вы должны вызвать инженеров и техников. Они обследуют ваш объект, замерят его, и заполнят все необходимые документы. Вся информация будет введена в паспорт, а также в материалы инвентарного дела.
Сколько же занимает инвентаризация? Обычно такая процедура для большого здания займёт около нескольких месяцев. Заполняются документы в те же моменты, как проводится инвентаризация, по ходу работы. Обычно планы заполняются в специальных приложениях, там же происходит оформление технического паспорта. В отдельных случаях такая работа проводится от руки. Заказать технический паспорт можно в БТИ. При себе необходимо будет иметь заявку о том, что вам требуется предоставление данных услуг, техническое задание на инвентаризацию, документы, которые будут говорить в том, что вы являетесь собственником данного объекта, а также материалы, которые остались после предыдущей инвентаризации, предоставляются они в том случае, если они сохранились.
Список документов, которые необходимо предоставить, может несколько отличаться. Отличаются они в зависимости от того, каковы особенности объекта. Рассмотреть документ, и узнать, как его правильно оформлять вы можете в таблице полезных документов. Технический паспорт как документ может потребоваться при покупке или продаже недвижимости. Если вы покупаете здание, то внимательно изучите технический паспорт, на поэтажных планах могут быть красные линии. Красные линии свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Если вы заметили наличие красных линий, то для того, чтобы узаконить все изменения, придётся делать компоновку помещения. Кроме того, потребуется заказ технического заключения о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Если вы заметили ошибку в техническом паспорте, то придется вызывать представителей БТИ, они помогут исправить данные техпаспорта.
Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период. После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.
Данный документ включает в себя следующую информацию:
- Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
- Дата и место приёма (место – расположение дома);
- Характер регистрируемого объекта;
- Структура объекта недвижимости.
Отсутствие некоторых документов
Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.
Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:
- Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
- Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
- Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
- Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
- В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.
зафиксировали параметры и условия строительства, по которым будет проведена регистрация дома.
С упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.
Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.
Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.
Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.
В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.
Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.
Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.
Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.
Второй случай.
Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:
- объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
- строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
- помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.
Сколько стоят документы в БТИ?
Вы спросите: «Сколько стоит регистрация дома в бти по Москве?». У нас один вид документа от 8500 рублей, но и срок 1 день. Более подробно смотрите в таблице.
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | |
| 1 день | ||
| Поэтажный план и экспликация (без доверенности) | Москва | 3500 руб. |
| Московская область | 5000 руб. |
Документы для регистрации дома на земельном участке ИЖС
Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:
- Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
- Построить дом высотой не более 3 этажей;
- Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.
Требуется собрать следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
- Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
- Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
- Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
- Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
- Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).