Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о выделении долей у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предусмотрено несколько вариантов, как определить доли в недвижимости между собственниками. Помимо мирного варианта оформления через добровольное соглашение участников собственности, закон наделяет правом решения вопроса в судебном порядке.
Оформление долей через соглашение
Если стороны не имеют противоречий друг относительно определения размера наделяемой собственностью, допускается оформление через простую письменную форму соглашения. Мирный порядок распределения предполагает предварительное согласование условий со всеми собственниками недвижимости, с последующим внесением изменений в базу Росреестра.
Несмотря на то, что закон дает возможность в некоторых случаях не заверять соглашения в нотариальной конторе, юристы рекомендуют провести нотариальное удостоверение во избежание оспаривания сделки впоследствии и предъявления претензий со стороны надзорных органов или заинтересованных лиц.
Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
- Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
- Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
- После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
- Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
- Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Соглашение о разделе имущества между супругами: что это за документ?
Законодательство РФ предусматривает вариант добровольного раздела совместно нажитого имущества после развода. Он имеет ряд преимуществ: во-первых, люди самостоятельно могут договориться, что из имущества отойдет каждому из них, во-вторых, раздел материальных ценностей и проходит гораздо быстрее – не нужно готовить документы для суда, участвовать в заседаниях, ждать вердикта.
Именно в таких ситуациях и составляется соглашение, которое расписывает порядок распределения материальных ценностей, а также некоторые другие нюансы (например, размер и порядок выплаты алиментов). Его следует отличать от мирового соглашения между супругами о разделе имущества, которое заключается уже на этапе рассмотрения дела в суде по иску одного из супругов.
Стоит отметить, что соглашение может заключаться на различных этапах расторжения брака – когда пара только приняла решение о разводе, но еще состоит в браке, во время бракоразводного процесса или уже после него. Кроме того, письменная форма соглашения хотя и считается рекомендуемой и такой, которая более надёжно защищает интересы сторон, законодательство не запрещает составить договор в устной форме.
Это же касается и нотариального заверения соглашения: заверять его не обязательно, но рекомендуется во избежание неприятных сюрпризов в будущем (например, документ без заверения подписей легко признать недействительным в суде).
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
- Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)
об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2022 г.
Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
- На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
- доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
- доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
- В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
- Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
- Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
- Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .
- Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
- Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
- Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
- При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
- Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.
Что такое соглашение о распределении долей
Документ, условия которого определяют изменение формы права с общей совместной на долевую, называется соглашение об определении долей. Документ не наделяет новым объемом права, но уточняет границы в рамках существующего. После распределения долей в квартире она не становится коммунальной, а каждый участник соглашения получает право участвовать в распоряжении имущества.
Распределение долей может вестись в равных пропорциях на всех участников, либо с перевесом в сторону кого-либо из собственников. Как следует из названия, в соглашении все участники совместно решают, как именно будут определены части.
Если основанием для получения недвижимости стал договор приватизации, чаще придерживаются принципа равности для каждого владельца. При передаче квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную на правах безвозмездности, считается справедливым, если все участники получают одинаковые части.
Для фиксации условий распределения достаточно заключить соглашение в письменной форме без нотариального соглашения. Исключение составляют отдельные случаи, когда есть требование прибегнуть к помощи нотариуса (раздел при разводе при отсутствии брачного контракта или получение недвижимого имущества с участием МСК).
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу
Статистика показывает, что нередко для семей материнский капитал становится единственным возможным способом приобрести свое жилье. Распределением долей недвижимости в этом случае занимается именно получатель сертификата. Если женщина находится в официальном браке, то выделение долей в жилье относится как к несовершеннолетним, так и к ее супругу.
Получатель сертификата самостоятельно определяется с тем, как распределить и выделить доли всем членам семьи. Отечественное законодательство выделяет следующие варианты:
- написание соглашения о выделении долей жилья с определением размера собственности (после этого потребуется заверить его у нотариуса);
- составление договора дарения или соглашения по юридическому выделению долей;
- регистрация обязательства по выделению долей с перехода прав собственности от владельца к другим совладельцам.
Далее женщине потребуется предоставить соглашение сотрудникам ПФР на рассмотрение документа, предоставив заявление и другую необходимую документацию.
Как грамотно составить соглашение
Соглашение о разделении долей в квартире составляется в стандартной письменной форме.
В документе потребуется указать такие сведения:
- адрес написания документа, дата его составления;
- ФИО участников процедуры, адрес проживания;
- паспортные сведения супругов;
- информация об имуществе, которое подвергается разделу (адрес, этажность, количество комнат, площадь, кадастровый №, данные о регистрации);
- информация о том, кому какая доля будет отведена в % соотношении;
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия – например, кто в каком размере несет расходы по госрегистрации соглашения.
Определение размеров доли при заключении соглашения
В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.
Также законодательством никак не определены понятия минимальной и максимальной долей, но, в соответствии с ЖК РФ норма жилой площади не может быть ниже 12 квадратных метров.
Таким образом, одна выделяемая доля не может быть определена ниже минимальных нормативов.
В этом случае закон предусматривает не выдел доли в натуре, а выплату денежной компенсации инициатору выдела доли остальными собственниками объекта недвижимости.
Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.
Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.
Итак, вы решили определить свою долю в жилом помещении, где вы являетесь совладельцем. На первый взгляд эта процедура кажется понятной и не представляющей особых сложностей с реализацией.
Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время.
Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.
Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу.
Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае.
Соглашение об определении долей супругов
Соглашение об определении долей супругов в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:
- Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей на супругов признается договором раздела совместно нажитого имущества.
Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.
Если, например при покупке жилья, использовались средства государственной поддержки и появилась необходимость выделения долей детям, то супружескую долю можно оставить в общей совместной собственности ( 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН) . - Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Решение собственника о разделе земельного участка
В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.
К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.
Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.
Когда собственник у земли один, вместо соглашения составляется решение о разделе земельного участка. По сути происходит односторонняя сделка, в заключении которой требуется государственная регистрация внесенных решением изменений.
Решение о разделе должно включать следующие сведения:
- место и дата оформления;
- идентификационные данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- идентификационные сведения об участке – адрес местонахождения, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер и др.;
- решение о разделе земельного участка;
- сведения о наличии или отсутствии ограничений, запретов, обременений и судебных споров;
- данные о переходе права собственности на вновь образованные наделы;
- подпись собственника.
Как разделить квартиру, если у нее один собственник?
Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.
Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.
В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.
По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.
Определение долей по соглашению потребует некоторых денежных расходов. Конечно, они не сравнимы с теми затратами, которые придется понести при определении долей через суд, но некоторую сумму заплатить придется.
При удостоверении добровольного соглашения в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, ее размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры. В этой же статье указаны минимальный и максимальный размер платежа: не менее 300, но не более 20 000 рублей.
Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение соглашения будет:
3 000 000 * 0,5% = 1500 рублей.
Также необходимо будет заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН. Каждый из подписантов должен будет внести по 2 000 рублей за свой экземпляр выписки из единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка в настоящее время заменяет свидетельство о праве собственности, которые выдавали ранее при оформлении недвижимости.
Что такое соглашение о распределении долей
Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2021 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.
Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.
Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2021 году, могут быть различны:
- сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
- при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
- супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
- правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.
Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.